@nechayevaa

Всем привет! Вопрос по новому закону, запрещающему наличные расчеты по аренде. Родственник сдает жилье на Кипре управляющей компании, а та - жильцам. Родственник проживает в РФ, счет в кипрском банке ему закрыли, революта нет. Верно ли мы понимаем, что законных способов сдавать жилье нет? P.S. Насколько адекватен вариант, что я буду получать арендную плату от управляющей компании на свой кипрский счет и отдавать родственнику налом?

2026-07-16 11:54:46

@Nick_Volynkin

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2026-07-16 11:57:00

@nechayevaa

Об этом мы, конечно же, не думали)) Мне в целом кажется, что я не имею права получать переводы на свой счет, если никак не фигурирую в договоре третьих лиц

2026-07-16 11:58:00

@angel777law

Если на вас есть доверенность от собственника, где все верно прописано и верные полномочия указаны, то имеете право

2026-07-16 13:08:04

@nechayevaa

Спасибо! Если честно, я была уверена, что сдавать жилье могут только граждане Кипра, так что даже текущая ситуация мне казалась не очень законной

2026-07-16 12:14:51

@NightWatchTg

это уже вопросы не к налоговой

2026-07-16 13:08:14

@nechayevaa

а налог я должна буду платить, если средства будут поступать на мой счет, верно?

2026-07-16 12:24:09

@8820523601

Налоги по доходам от сдачи квартиры в аренду должен платить собственник, т.к квартира в его собственности. Вы же будете разбираться со своим банком... Скорее всего комплаенс банка закроет вам счет сразу после объяснений, что вы получаете на свой счет деньги за того парня, который незаконно сдает квартиру, не платит налоги, которому уже закрыли банковский счет... Почему УК не готова принимать безналичные платежи от арендатора? Ведь у УК уже есть доверенность, УК от имени собственника заключила договор, производит расчеты... Не спешите, подумайте об этом...

2026-07-16 12:51:47

@nechayevaa

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2026-07-16 12:45:07

@Maristi83

В дополнение к комментарию выше, как минимум геси с арендного дохода нужно платить в любом случае (хотя в вашем случае его обязана удерживать компания-арендатор).

2026-07-16 13:10:15

@Beast0785

недвижимость могут сдавать только граждане Кипра, Европы и еще нескольких государств так что ваш родственник поступает не совсем законно

2026-07-16 13:51:51

@apachik8

Так-то да, но вроде бы через 10 лет после покупки для личного пользования, можно снять это обременение?

2026-07-16 14:02:43

@Beast0785

на сколько я знаю нет

2026-07-16 14:15:15

@nechayevaa

Насколько я знаю, тоже нет. Поэтому и удивлена, что родственник сдает квартиру УК, которая пересдает жильцам Возможно, вы говорите про льготный НДС. Если вы купили квартиру с НДС 5%, то через 10 лет вы можете начать ее сдавать, если при этом у вас есть гражданство. Если начнете сдавать до истечения 10 лет, то обязаны будете заплатить разницу до полного 19% НДС + возможно штраф

2026-07-16 14:03:52

@SugarQueen

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2026-07-16 14:03:49

@nechayevaa

в договоре прописаны термины landlord, tenant, rent, так что в моем понимании это все-таки сдает

2026-07-16 14:05:18

@VadimCY

Это серая зона, собственно ради этого и замутили оплату переводом...выявить. Ваш родственник в зависимости от времени приобретения получал разрешение на покупку или нет, если получал то 99,99% только для личного проживания и сдавать ни в каком виде не имеет права. Но тут 100500 компаний как-бы управляли и сдавали такое жилье.

2026-07-16 14:09:34

@nechayevaa

Да, я понимаю. Мне это озвучивали как "передали квартиру в управление", но документ буквально называется tenancy agreement

2026-07-16 14:11:00

@VadimCY

Нельзя никак, точнее только внести в уставной капитал компании и уже эта своя компания будет сдавать. Остальное разные оттенки "серости"...

2026-07-16 14:12:44

@nechayevaa

ясно, спасибо большое!

2026-07-16 14:12:57