Знаю, что уже не первый раз спрашиваю про покупку дома, но продавец придумал очередную фичу в контракт - занижение стоимости дома. Делают это через «продажу мебели и того, что остается в доме», а остаются там шкафы встройки и кухня б/у по сути. Ну и старые перголы. Насколько это популярная тема на Кипре? (продавцы -киприоты)Как банк смотрит на подобное и влияет ли это на сумму ипотеки? Про налоговую вроде все понятно.

если сделку будут отменять - вам вернуть будут обязаны по сумме договора

Так сумма договора не меняется, просто получается что не дом стоит всю сумму договора а дом+мебель

банку в общем-то в целом всё равно что там в договоре, он сам оценит и под свою сумму оценки будет считать ипотеку land registry, если ему покажется сумма заниженной, тоже свою сумму выставит к оплате

Это как? В момент когда продавец делает tax clearance? А смысл им тогда занижать?

у налоговой - прирост капитала, а у land registry будет свой расчёт суммы стоимости недвижимости это разные налоги

разве банк для Ипотечного кредита будет рассматривать второй догоовр с продавцом (на его доп имущество, услуги)? Если нет, то получается, что эту сумму вы 100% покрываете, без кредитного плеча. Оно вам надо?

У нас один договор. Просто в нем они включили пункт что в сумму входит мебель стоимостью 20% от стоимости дома. Мебели по факту на эту сумму не наскребают

будет ли банк эти 20% брать в расчет стоимости недвижимости?

не будет, это не недвижимость банк в любом случае сам всё будет оценивать

это был риторический вопрос) конечно не будет.

Банк оценил, сумма норм. Но финальный контракт с банком не подписан, а значит изменения возможны

У нас такое было, 20 000 пошли на этот второй контракт. Это не вызвало проблем, продавцу меньше налогов. Но действительно надо проверить, что вы проходите по кредитному плечу, так как у банков обычно есть максимальный % кредита от суммы сделки