@iigor1Друзья, вопрос про автоматическое продление договора аренды
В договоре есть такой пункт
"The agreement will automatically be renewed for an additional period of a year, subject to rent review, unless written notice of at least 2 month is given prior to termination of the tenance period by either party"
Я как бы исходил из того, что вот этот "subject to rent review" он как бы до 2 месяцев. Но тут за 2 недели (хотя бы не дня) до конца срока аренды прилетает от арендодателя "а давайте поднимем арендную плату на 100 евро, если вы хотите дальше жить"
Какой смысл в этом пункте тогда? Если нет цены - нет договора же. Тогда что могло быть "автоматечески продлено" за 2 месяца до окончания срока аренды
2. Если договор продолжает действовать (де юре), но арендодатель уклоняется от подписания нового на новый год - договор есть или нет (для целей мигрейшена, например)? или нужно прям в суд идти и этот факт судом устанавливать (предположим, если вот прям сильно уверен в своей правоте)
2025-07-12 15:08:55
@SugarQueenздесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-07-11 12:30:39
@iigor1он там и так заканчивается через 2 месяца.
уведомление нужно, чтобы он не продлился.
Но это детали.
ДОговор продлился по старой цене или как?
2025-07-12 13:16:17
@Polly_181725Обсуждайте цену с лендлордом на новый период
2025-07-11 12:30:36
@SugarQueenС вашей стороны можно трактовать, что договор продлился, но сейчас пришло уведомление арендодателя о желании изменить условия договора.
Я была однажды в подобной ситуации.
Попросила прислать официально письменное уведомление о новой цене, а старый договор продлить на 1 месяц по старой цене - так как любые уведомления должны быть сделаны или в предусмотренный договором срок или в разумный (считаю таковым 30 дней).
А потом новый договор на год по новой цене подписали.
И депозит пришлось пополнить.
Если хотите остаться, попробуйте торговаться в таком ключе
2025-07-11 13:02:10
@iigor1звучит как план, потому как на улицу съезжать совсем не вариант. пойду познакомлюсь с адвокатом ещё.
Если будет что интересное, отпишусь.
PS изначально вопрос был исключительно юридический. "с учётом практики и обычаево делового оборота на Кипре, подразумевает ли эта формулировка возможность после 2 месяцев заявлять о изменении цены или нет. (например за 1 день до конца) или молчание, особенно подкреплённое коммуникацией в иэтот период, подтверждает, что цена согласована"
Потому как если отсутствие предложений не являетяя признаком, что все согласны, Нафига он там вообще нужен этот пункт. Если в любом случае обязано быть обсуждение и новый договор. Никакого renewal нет и близко, и это просто лишено всякого смысла.
2025-07-11 13:27:10
@djeerСмысл в том, чтобы не вернуть депозит, если не предупредили заранее. Других смыслов нет.
2025-07-14 04:42:20
@iigor1ааа. т.е. если он сейчас попросит увеличить цена на 300%, а я скажу это перебор -
ОН говорит. ну вы не уведомили за 2 месяца - поэтому депозит не верну?
Прекрасная схема
2025-07-11 12:32:15
@djeerДоговор предполагает прежде всего, что вы договариваетесь ✨
Если вы хотите строго по тексту контракта работать - вы могли два месяца назад выслать уведомление, а потом торговаться, как продлевать.
Этот пункт скорее про то, что в первую очередь с вами поторгуются, а не с людьми с улицы.
Если вы хотите строго по тексту контракта работать - вы могли два месяца назад выслать уведомление, а потом торговаться, как продлевать.
Этот пункт скорее про то, что в первую очередь с вами поторгуются, а не с людьми с улицы.
2025-07-11 12:35:48
@iigor1я всегда думал, что Договор предполагает прежде всего, что мы ДОГОВОРИЛИСЬ
" вы могли два месяца назад выслать уведомление" - так уведомление же о том, что съезжаем. Мы и не собирались съезжать.
" вы могли два месяца назад выслать уведомление" - так уведомление же о том, что съезжаем. Мы и не собирались съезжать.
2025-07-11 12:39:06
@Polly_181725Ну почему. Смысл еще в том, что если никто не заявил о расторжении , то продление возможно. Но вообще такие формулировки для Кипра не нужны, налоговая не примет
2025-07-11 12:33:31
@iigor1если оставить вопрос о налоговой/мигрейшена.
Договор продолжает действовать, если цену не согласовали, и очевидно за 2 недели съехать не успеваем?
2025-07-11 12:33:42
@Polly_181725Такого не бывает, чтоб цену не согласовали. Нормально за пару месяцев до расторжения обсудить с лендлордом условия продления, если есть желание продлять. Здравый смысл как-то должен все же идти впереди бумажки. Если все согласовано, то делается новый договор на новый срок, или доп соглашение о продлении
2025-07-11 12:36:18
@iigor1Я исхожу из того, что если такой пункт есть. и на берегу договаривались, что это долгосрочная аренда, то цена остаётся и едем дальше.
2025-07-11 12:38:00
@EvgenyMosЭто было бы верно, если бы убрали из договора фразу subject to rent review
2025-07-11 12:41:29
@iigor1вот я и думаю, насколько эта фраза вообще имеет юридический смысл.
Договор без цены это ведь не договор вообще.
Единственное красивое объяснение: что договор продлился в части невозврата депозита. (и как раз это объясняет уведомление после последнего платежа, а не перед), но не в плане аренды
2025-07-11 12:43:13
@EvgenyMosСмысл того, что написано в вашем договоре - автоматическое продление на год при условии согласования новой цены. Нет новой цены - договор заканчивается через год от начала аренды
2025-07-11 12:43:07
@NightWatchTgтак за 2 месяца до окончания года не была выставлена новая цена, т.е. цена осталась преждней
2025-07-14 07:28:00
@EvgenyMosЭто разные события:
1) за 2 месяца любая сторона может расторгнуть договор без последствий
2) если стороны не договорились о новой цене, договор утрачивает силу
По сути при такой формулировке арендатор должен был инициировать подписание новой цены, когда ему удобно. Хоть за 3 месяца до конца первого года аренды
2025-07-11 12:46:32
@NightWatchTgздесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-07-11 12:47:31
@iigor1ок. Договор ПРОДЛИЛСЯ ИЛИ НЕТ? У меня удержат депозит или нет?
2025-07-11 12:47:43
@EvgenyMosНет соглашения по цене - договор автоматически не продлился
2025-07-11 12:48:02
@olegcyprusНу просто получите емайл от лендлорда - да, продлеваем, по той же цене в 2780 евро до 15 июля 2026 и всё.
2025-07-11 12:56:35
@olegcyprusИ потом обязательно или новый договор или допник и подписать обоими сторонами.
Всё.
Всё.
2025-07-11 12:57:56
@iigor1да , разумно. Могут не вернуть депозит в этих условиях, если договор не продлевается по причине "непредупреждения"(О ЧЁМ, бы то ни было), хотя очевидно инициатива не от нас ?
2025-07-15 20:40:00
@olegcyprusВам надо договориться про новый срок. Или получить отказ.
И дальше уже снова лично обсуждать с лендлордом условия возврата депозита.
Чат-то ту при чём? )
2025-07-11 12:59:14
@iigor1я думал чат про cy law. Вроде по теме обсуждение же, не оффтоп. Мне такие обсуждения в истории этого чата очень помогли. ну оки :) спасибо!
2025-07-11 13:02:01
@olegcyprusПравильно. Но чат не может быть телепатом и предсказать, что решит ваш лендлорд )
Вам надо общаться с ним.
НИЧЕГО АВТОМАТИЧЕСКИ НЕ ПРОИЗОЙДЁТ 😉
2025-07-11 13:03:07
@ianzagБоюсь в каждом конкретном случае вы как договоритесь так и будет. Чат вам в этом навряд ли поможет :) судиться с лендлордами - это мало распространённая практика IMHO.
2025-07-11 13:13:31
@iigor1да. мой поинт ровно в этом. Что если за 2 месяца не было нотис о расторжении и новой цены - то продляется по старой цене. Иначе новую чену за 1 день что ли можно прислать?
2025-07-11 12:46:53
@EvgenyMosДоговор продляется при условии согласования цены. Это же прямо указано в тексте
2025-07-11 12:47:42
@djeerВаша формулировка противоречит практике. Если вы живете 12 месяцев и никого не предупреждаете, то лендлорд будет ожидать, что вы будете продлевать. Слышал про случай, когда "по окончанию контракта" съехали, ключи захлопнули и смс написали "до свидания, мы уехали", а лендлорд не увидел смс, и через два месяца заметил, что ему почему-то не платят аренду. Лендлорд за этот период хотел оплату, он-то думал, что там живут все это время.
2025-07-11 12:48:16
@EvgenyMosЦитата из договора: The agreement will automatically be renewed for an additional period of a year, subject to rent review, unless written notice of at least 2 month is given.
Здесь два независимых условия для автоматического продления:
1) никто не уведомил о расторжении за 2 месяца
2) стороны достигли соглашение о цене на следующий период (когда именно - не оговорено).
Если хотя бы одно из условий не выполняется, договор прекращает действие после первого года аренды
2025-07-12 15:11:47
@Polly_181725Это вы исходите. А по факту у вас договор на один год и пошлина оплачена так же
2025-07-11 12:41:30
@iigor1понятно. Да меня не столько деньги волнуют даже. А я просто взбешён таким откровенно хамским отношением.
А сколько потенциально расходы на судебные издержки? Предположим, я вот сейчас упрусь и буду продолжать платить старую цену. Сколько стоит пойти в суд и обязать заключить договор по тем же условиям. Через год мы от этого чудного арендодателя в любом случае съедем.
Немного контекста, Это дом моих родителей, они туда переехали исключительно потому что там душ на первом этаже, а папа польностью парализован и этот лэндлорд прекрасно всё это знает, и касаему очевидно продлжения и т.п.
2025-07-11 13:03:01
@Polly_181725Мне не очень понятно в чем хамское отношение и в целом, пойнт. Как арендатор при моей заинтересованности в аренде я первая иду к лендлорду и обсуждаю условия продления на новый срок. Если лендлорд молчит, то я первая буду теребить его на эту тему, поскольку это нужно прежде всего мне. В суд идти ваше право, но ваша позиция заведомо проигрышная
2025-07-11 12:55:04
@NightWatchTgу вас договор шрёдингера получился - с одной стороны авто-продление на год, а с другой "subject to rent review"
т.е. не рыба и не мясо
2025-07-11 12:35:31
@djeerздесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-07-11 12:37:43
@NightWatchTgа если не сторговались - и какие теперь у сторон обязаности?
2025-07-11 12:38:55
@djeerВ моем случае с 5% ограничением проще, лендлорд говорит "новая цена такая-то", а я уже решаю, адекватно, или съезжать/торговаться.
А тут, выше - обязанности сторон - наверное, у одной не отдать депозит, у второй кинуть на последний месяц аренды, если уж они из-за 100 евро не могут договориться )
2025-07-14 07:28:06
@apachik8здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-07-11 12:33:41