Добрый день! Интересует чужой опыт и мнение. Мы покупаем квартиру и скоро предстоит поход в кадастр и оплата квартиры. Продавцы квартиры одновременно покупают дом за сумму продажи квартиры. Юрист продавцов настаивает: А) на оплату по bankers draft. Б) на оплату по bankers draft в пользу продавца нового дома для текущих владельцев квартиры, чтобы деньги напрямую быстро зачислились минуя продавца квартиры которую мы покупаем. В) утверждают якобы это повсеместная практика. Насколько это законно и может ли это являться распространённым разводом? В моём понимании это незаконно. Был ли у кого-то такой опыт?

Никаких платежей на 3-их лиц, вам банк draft даст на ваш договор - на вашего продавца - все остальное нафиг, если у вас не 3-х сторонний договор конечно.

Как уже написали https://t.me/cylaw/313335
вам банк не выпишет bankers draft без договора

Найдите себе своего Юриста. который будет защищать ваши интересы. Сейчас вы общаетесь с юристом, который защищает интересы Продавца (не вас).

Ничего криминального нет. Чтобы банк пропустил транзакцию могут понадобится письма (люди у которых вы покупаете квартиру должны написать письмо с просьбой перевести деньги на такой-то счет)

а в случае если потом сделку аннулируют?

Продавец квартиры должен будет вернуть деньги.

только нигде в контракте это не прописано

Что в контракте не прописано? Выше я указал - продавец пишет покупателю письмо с просьбой перевести деньги на указанный счет. Ничего криминального.

пусть продавец в таком случае добавит в контракт продажи квартиры, что платёж должен идти на такой то счёт (продавца дома) хотя и этот вариант выглядит сомнительным

Пусть допишет. Я не возражаю :)

Если сможет 😞

Если в договоре прописан расчет через юриста продавца, то банк выпишет чек на него, юрист получит деньги и уже дальше рассчитается с контрагентом продавца. Расчеты через юристов - распространенная практика. И личный опыт)

Но через юриста, по-хорошему, должен быть escrow agreement и дополнительно его fee за это.

Я как покупатель в детали договора продавца с его юристом не была посвящена. Но у этого юриста был для таких целей client account. И по нашему договору Хеленик выписывал на него два чека - на даунпеймент и на ипотечные деньги.

Обычно в эскроу три стороны, но если сделка уже прошла, то вопросов нет. Есть только нюансы)

Эскроу, насколько я понимаю, создают под конкретную сделку. А client account у юристов и финансистов специально ведется для операций со средствами третьих лиц. Нюансы есть всегда)

Client account дорогой, не у всех, но есть. Как раз для эскроу под сделки и др.