Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если кто сталкивался. Получаю ЗП в Hellenic, хотел бы через какое-то время взять там же ипотеку. Сейчас все расходы идут с зарплатного счета. Чтобы накопить на первоначальный взнос хочу из всех расходов оставить только оплату аренды (лендлорд не принимает кэш), а остальную часть ЗП не трогать. При этом все остальные расходы покрывать наличными, привезенными из РФ. Если правильно понимаю, банк при принятии решения о выдаче ипотеки должен посмотреть не только мои доходы, но и расходы. А если расходы наличными, то не может ли это негативно отразится на вероятности одобрения ипотеки?

Почти не связанно.

Недавно по этому вопросу очно разговаривала с кредитным отделом именно Хелленика. Мне было озвучено, что будут смотреть и на ваши расходы тоже. Какой именно вес в оценке вас как заёмщика имеет этот пункт, я не знаю, но на это смотрят. Кроме того, мне выкатили довольно жёсткий список требований к обладателям паспорта РФ, в котором все пункты - обязательны к исполнению для выдачи ипотеки. Поэтому любые "нюансы" им не понравятся. Я бы вам советовала тоже его запросить, чтобы потом сюрпризов не было. Я после этого списка раздумываю сменить зарплатный банк, например.

а что там в требованиях? даже интересно стало у меня из ограничений по страховке жизни - она не действует в РФ/РБ/Украине

Все заемщики - минимум 6 месяцев клиенты банка (то есть и муж, и жена), загадочное Risk clarification of our Bank toy be Low or Normal без критериев, No economic dependency to income from Russian / Belarus (то есть как бы вот они уже, наличные из РФ, про которые придётся сказать в ответ на вопрос "А на что же вы тогда живёте?"), Credit Score form Russia to be provided with High Scoring, Loan to Value of the property to be less than 60%, ну и вишенка на торте - Employer must be either Hellenic Bank’s customer with Low or Normal risk clarification or a high calibre Cypriot entity with income derived exclusively from local operations (для меня вот этот пункт маловыполним, я работаю в небольшой частной RnD компании, которая конечно же, работает на международный рынок, и счета в Хелленике у них нет. Этот же пункт автоматически отметает учёт дохода моего мужа, так как он вообще работает на иностранную компанию, но получает ЗП в Хелленик). При этом на моё указание на последний пункт, что для нас он нереален к исполнению, мне ответили, нууу, всегда есть исключение, вы недвижку найдите и подавайтесь официально🤷‍♀️ Как при этом договариваться с продавцом, не понимая, возможен ли кредит хотя бы теоретически, вообще не понятно.

Я понимаю, да. Но также понимаю, что те, кто продает что-то достаточно хорошее, вряд ли согласятся на этот пункт. Про выгодность банку тоже понимаю. Но не вижу смысла им меня вводить в заблуждение своими письменными ответами. Если они не хотят на мне заработать, придется найти того, кто хочет))

О том и речь, что нет понимания, реальна ли выдача ипотеки, учитывая озвученные требования банка. Я для этой самой оценки возможности эти требования и запрашивала. Безусловно, дом в деревне, который 6 мес висит в продаже, купить по этой схеме можно. Но варианты, хорошие по соотношению цена-качество - уже не факт. Я только об этом.

Видимо тут все на человеческом факторе. В 3 банка ходил интересовался: Хелленик(тоже зарплатный), BOC, Alfa. Ничего подобного не говорили. Все довольно стандартные документы попросили заполнить и принести, спросили откуда доход, остальное без особенностей для РФ/не РФ. Хелленик попросил выписку из кредитного бюро в РФ, остальные не просили. У Альфы правда надо, чтоб условия нормальные дали, более 5 лет быть резидентом и там как-то неоднозначно про статус Permanent resident, не стал вникать, только 2 года тут. Попробуйте в BOC сходить, адекватность Хеленика давно под вопросом.

А вам в итоге ипотеку одобрили, да? Мне ответственный человек в кредитном отделе это в письменном виде "озвучила" после долгой беседы. Со словами, что у них недавно вышли новые внутренние регуляции и правила, она их не знает, но запросит и пришлет. Вот и прислала. В ВОС запрос отправила, у меня там счёт в IBU, обещали связаться, молчат. Но видимо да, придется добиваться ответа именно от них. Спасибо.

Теперь они мега большой банк :)

мне кажется, что не всё так страшно, как вам обрисовали, банку выгодна ипотека - стабильный доход на долгие года

Это вообще очень странно. Муж в прошлом году тоже ходил в хелленик, мы оба тут работаем более 5 лет на тот момент. И менеджер очень любезно всё посчитал. И сказал, что если мы оба решим брать недвижимость условно за 200к, то перврначального взноса в 20к им будет достаточно.

Это только под какую-то "акцию" может быть, просто так таких условий не бывает. Или просто недопонимание.

У меня ипотека в ВоС. Первоначально одобряли первоначальный взнос 20%, исходя из этого и планировалась покупка. Затем, одномоментно, затребовали 40%. И только после долгих раздумий и, как мне было сказано, в порядке исключения согласились на 30 Август 2023. Готовый объект одобряется в мае 2023

Скажите что живёте со средств жены, а свою ЗП откладываете па ипотеку.