@garnixgemacht

Всем добрый день!

Подскажите пожалуйста, насколько часто встречается такое условие в договоре на аренду:
«If the tenants terminate this agreement prior to the first 12 months, the owner has the right to retain the deposit paid, and demand payment of all the rents until the termination date”.

Лендлорд отказывается его убирать, а квартира хорошая. Пытаюсь понять, стоит ли отказываться и искать следующую квартиру или высока вероятность снова наткнуться на то же самое

2024-06-16 07:15:01

@dx_tr

Наткнуться вероятность высокая, наткнуться на того, кто откажется убирать, ниже. Все зависит от цены аренды, уезжающие с острова развернули тренд роста арендной платы, которая взлетела в 2022-2023

2024-06-16 07:35:43

@SugarQueen

Попробуйте договориться только на депозит.

2024-06-16 06:46:39

@apachik8

частенько встречается. это скорее даже по дефолту тут так. вам еще повезло, что в договоре это явно прописано и вы понимаете всю степень вашей ответственности. бывает, что не пишут, а потом люди с непривычки сильно удивляются, что по взятым обязательствам надо отвечать. Если убрать этот абзац, то юридически ничего не изменится! p.s попробуйте уговорить на +1 залог и какой-то разумный notice период о расторжении. есть вероятность, что хозяин торчит риэлтору за его услуги поиска клиента как раз примерно месячную оплату. если вы сруливаете, то он попадает на эту сумму снова. По идее если вы ее компенсируете, то ему будет не так грустно

2024-06-16 11:06:08

@Cyprus2100

Плюс заезжают всё-таки в чистую квартиру (имею в виду, не уборку, а косметику). А, условно говоря, красить стены каждые три месяца - ну тоже сомнительное удовольствие для владельца.

2024-06-16 07:17:20

@apachik8

На это уйдет залог

2024-06-16 07:17:16

@Cyprus2100

Вы когда-нибудь были "по ту сторону баррикад"?

2024-06-16 07:17:55

@apachik8

скорее нет, чем да. но я понимаю, что это не только деньги, но и время (что тоже деньги) и гемор (не все хотят заниматься менеджментом этого процесса). предлагаю разойтись 🙂

2024-06-16 07:21:17

@122536605

Но если убрать абзац, то как раз изменится, так как обязательство не прописано в договоре. По факту ренты как таковой подобные обязательства не возникают сами по себе.

2024-06-16 07:21:26

@latentrebel

Почему не возникают? Договор заключен на определенный период и размер оплаты. Если нет условий расторжения, то по умолчанию расторгнуть и не выполнить свою часть обязательств (оплату за весь период) нельзя

2024-06-16 07:21:59

@122536605

Потому что условия досрочного расторжения это существенная часть договора. К примеру, в других странах, как "по умолчанию", так и в договорах, вы можете съехать хоть через месяц, и единственное, что вы потеряете - это ваш залог, и никто и не подумает оплачивать "долг" за весь остаток года. Остальное уже договоренность двух сторон, которая должна быть в явном виде зафиксирована (отступные, сроки и прочее).

2024-06-16 07:24:16

@VadimCY

Если есть условия - да, если нет- есть срок договора.

2024-06-16 07:29:02

@apachik8

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-06-16 07:29:32

@Cyprus2100

Хорошая мысль - указывать, что договор заключён на такой-то срок, обязательства стороны арендатора по договору - такая-то сумма, выплаты производятся такими-то долями с такой-то периодичностью, штрафные санкции за несвоевременную уплату - такие-то. :)

2024-06-16 07:32:35

@122536605

Боюсь, что это не так. По умолчанию, без фиксации в письменном виде в договоре, вряд ли кто-то должен больше, чем депозит, если решит досрочно разорвать договор. Можно придумать и другие обязательства, которые, по мнению лендлорда, должны быть выполнены тенантом, однако это не означает, что без письменного согласия последнего они будут выполнены (и даже при наличии оного, на самом деле).

2024-06-16 07:33:41

@VadimCY

Вас выгонят через месяц и будут правы?

2024-06-16 07:33:59

@122536605

Так у меня в договоре про termination notice и ответственность сторон все прописано :) я бы не подписывал контракт без этого.

2024-06-16 07:34:16

@Cyprus2100

сообщение удалено

2024-06-16 07:34:53

@VadimCY

Тогда о чем речь? Есть условия расторжения - значит есть, если забыл прописать - значит платить.

2024-06-16 07:35:28

@122536605

Остаётся пожелать лендлорду удачи в суде с подобной аргументацией, не подкреплённой, по сути, ничем. На этом и предлагаю закончить.

2024-06-16 09:46:38

@VadimCY

В чем суть тогда даты в договоре? Чем месячный отличается от годового?

2024-06-16 07:38:30

@122536605

В том, что обсуждаемые условия, зафиксированные в договоре, длятся на протяжении указанного в нем срока действия. В случае месячного - месяц, в случае годового - год.

2024-06-16 07:39:27

@apachik8

вы не слышите, что вам говорят. подписал договор - уже обязан платить до конца его срока. обязательство выплатить единомоменто - это да, несколько более сильное. но если его убрать, то все равно общая сумма обязательств не меняется.

2024-06-16 07:34:16

@122536605

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-06-16 07:34:59

@apachik8

обычно все это оследует из одного из первых пунктов договора. там где про срок действия и величину оплаты. все на первой страничке будет

2024-06-16 07:37:00

@apachik8

еще как возникают. у хозяина обязательство сдавать вам квартиру до конца года. не выгонять, не пересдавать и т.д. а у вас обязательство - ее снимать и платить. можете не пользоваться, не жить, но все равно платите. когда досрочно съезжаете можете не всю котлету отвалить, а просто перестать пользоваться, но все равно платить каждый месяц до конца договора. Если в нем не описаны особые условия досрочного расторжения.

2024-06-16 07:22:22

@VadimCY

Это сама суть "срочного договора"...

2024-06-16 07:23:31

@InnaZephyr

Уже несколько квартир на Кипре поменяно, в том числе и друзьями/знакомыми и нигде подобных условий не было. Я бы такое не подписывала.

2024-06-16 07:37:15