А как дела со скваттерами обстоят? бывают ли случаи? как часто? На чьей стороне закон с таком случае?

Практически не бывает. Точнее бывает в сговоре с "управляющим" или совсем безхозяйские заброшки. Но оставлять совсем без присмотра не стоит.