@954272878Добрый вечер!
Как понять принцип погашения ипотеки? Почти год плачУ ипотеку в ВоС. В личном кабинете на счёте ипотеки уменьшение остатка просто смехотворное, меньше 2,000 евро. По звонку, менеджер ответила что у них обновление идёт не сразу. Что, прям настолько не сразу?
Есть ли смысл заказывать акт сверки? Хочу внести первый платеж по внеочередномму погашению. Сумма существенная. И рисковать не хотелось бы
2024-05-22 04:06:40
@ilinskiyздесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-05-21 18:49:15
@954272878Я бухгалтер ) это уже давно сделано. Но уменьшение тела долга только на 2,000 это я даже не знаю, какие должны быть проценты...
2024-05-21 18:49:35
@VadimCYОбычные, на долгий срок.
2024-05-21 19:48:16
@nel6son2000 это еще хорошо. + процент мог поменяться, если привязан к евробору.
2024-05-21 18:50:40
@ilinskiyДля долгосрочного кредита проценты в первых платежах могут быть огромными, да. В этом смысл аннуитетного погашения.
2024-05-21 18:51:16
@954272878Так все равно не получается
2024-05-21 18:53:49
@letrixxтак, для вашего понимания, у меня в ВоС последние несколько месяцев ежемесячный платеж состоит полностью на 100% из interest rate, тело кредита не гасится ВООБЩЕ, вы это сами можете посмотреть в своем онлайн банкинге на телефоне
2024-05-22 04:36:19
@Olololnetкакая логика такого "подхода"?
2024-05-21 20:46:27
@letrixxодному ВоС известно
2024-05-22 10:22:31
@Olololnetнаверно "да, вы можете гасить вперёд, но вы подписали бумаги, что бок не потеряет в прибыли от раннего погашения == выплата всех причитающихся процентов за N лет вперёд"
2024-05-21 20:52:19
@letrixxпока аргументировали тем, что поднялась процентная ставка и они сначала выбирают проценты, но чтобы весь платеж был на 100% из интерест рейта - такого нигде в договоре и таблицах не было
буду с недели разбираться с этим вопросом..
2024-05-21 21:02:18
@NightWatchTgуже нет такого в "новых" договорах, центробанк запретил
возьмут 200 евро за перерасчёт и всё
но, тут, конечно, вопрос когда договор заключался - в "старых" вполне может быть штраф за досрочное погашение
2024-05-21 21:02:55
@GamzatovPaizulaЛогика что если вы решите не возвращать кредит, то тело из вас судами и пр выбить будет гораздо проще чем проценты (их можно оспорить), поэтому в первые года (пока статистически должники ведут себя лучше) забираются проценты по максимуму а дальше тело
2024-05-22 05:23:32
@954272878Это прям вообще круто.... Только думаешь, что уже привык к кипрским реалиям, но нет. Прям инновация в банковской сфере
2024-05-22 07:14:34
@dx_trСкорее всего, ежемесячный платёж рассчитан из большого количества лет ипотеки (и поэтому не очень большой), поэтому рост процентных ставок привёл к тому, что проценты превысили этот ежемесячный платёж. Это не столько Кипр, сколько плавающая ставка BoC в районе 6-7%. У меня похожая ситуация, но я закидываю сверху деньгами просто
2024-05-22 06:31:18
@954272878То есть надо идти и гасить чтб процесс пошел?
Вы через менеджера делаете? Сколько берут? 200?
2024-05-22 04:41:57
@dx_trВ бок я кладу в ипотеку в самом банке, прошу кинуть в тело долга, делается через кассира, я кидаю в месяц 4-5 тысяч, с меня за это не берут нисколько, но зависит от договора, наверное. Это понижает саму сумму долга, а вот ежемесячный платёж, который списывается автоматом, уходит на проценты
2024-05-22 04:44:18
@954272878Мне вот просто интересно, если ставка не снизится, то ты так и будешь платить проценты бесконечно?
2024-05-22 04:45:21
@dx_trЕсли платить в месяц только вот эту сумму ежемесячного платежа, наверное, да))
2024-05-22 04:46:27
@954272878Ну если идёт погашение тела, то и сумма процентов должна уменьшаться?
2024-05-22 04:58:22
@dx_trДа, потому что проценты считаются от тела. Но официально снижать срок кредита нет смысла, можно просто досрочно погашать. Но это зависит от договора и ставки (фикс или флоатинг). Плавающую точно можно досрочно погашать
2024-05-22 05:02:57
@954272878Это я уточняю для себя момент, что даже несмотря на ваши доп погашения, тем не менее все равно ежемесячный стандартный платеж погашает только проценты.
У меня есть опыт погашения ипотеки в России, и несмотря на высокий процент, все равно даже первые два года, минимум треть шла на тело
А вообще конечно чудесато... Три калькулятора из интернета + Эксель не согласились с методикой ВоС. Надо реально идти и разбираться. Может там ставка уже 10%
2024-05-22 05:03:57
@vadimgaЗависит от вашего договора. Если не фиксированый процент или период фиксированного процента закончился то текущая ставка 4.3-6.5%. Каждый месяц они вначале забирают % от оставшегося тела.
2024-05-22 05:12:36
@954272878Плавающая, фикс они мне не дали даже на первый год.
Но моим расчетам, чтобы аж вся сумма ежемесячного уходила, надо чтобы ставка была почти 10. Что все же маловероятно
2024-05-22 05:14:01
@dx_trПосмотрите её в личном кабинете с десктопа
2024-05-22 06:28:45
@954272878У меня нет приложения на телефоне. А с ноута, в личном кабинете, отображаются только ставки по декабрь 2023
2024-05-22 06:30:06
@dx_trУ вас там есть текущая ставка в разделе details ипотечного счета
2024-05-22 06:30:56
@954272878Кстати, интересно - графика погашения к договору нет
2024-05-21 18:51:09
@954272878В свете выяснившегося (что выросшая ставка привела к тому, что гасятся только проценты, а не тело), даст ли банк (тот же, что выдавал ипотеку, то есть ВоС) перекредитоваться на мЕньший срок? Знает ли кто-то об удачных кейсах?
2024-05-22 04:44:33
@dx_trА нет смысла, это не Россия, ваш срок ипотеки ограничен сверху, а не снизу. Можно просто класть в месяц денег больше, чем ежемесячный платёж. Снижение срока платежа не снизит процентную ставку
2024-05-22 04:46:57