Добрый Знает ли кто-то, можно ли на Кипре оформить дарственную на квартиру в России? У нотариуса или в посольстве?

Нотариусов тут нет, в посольстве или в Армении (визз эйр в не-сезон от 22 евро билеты)

То есть дарственную в посольстве можно оформить?

В консульстве - что угодно. Надо в лист ожидания вставать, займет месяц-два. Если надо прям завтра - быстрее в Ереване, их нотариусы признаются в РФ. С квартирой вроде надежнее всего в консульстве (искать кейсы тут по слову "росреестр").

UPD: ниже верно пишут, договор дарения нельзя (помимо принципа "территориальности" еще и нет второй стороны для оформления договора), можно доверенность на дарение, я не обратил внимание сначала, обычно про доверенности все спрашивают. Отличие в том, что вам нужен третий человек, который по доверенности будет дарить (одаряемый сам в пользу себя не может дарить).

Консульства/посольства на территории иностранных государств выполняют также нотариальные функции

что вы имеете ввиду под "нет нотариусов"? Идёте к certified officer, просите его сделать апостиль на доверенности/дарственной/заверении и т.п. (они сами должны съездить за апостилем, на некоторых документах, например, аффидевите можно сделать и самому в марине) Делать сразу на двух языках. В РФ нужно будет нотариально перевести апостиль. Другое дело, что в рф могут завернуть эту доверенность под выдуманным предлогом, если это недвижка. Но доверенность имеет юридическую силу.

Certified officer - это не нотариус, есть юридические отличия, он заверяет верность подписи, а не содержимое документа. Тут много раз обсуждалось, можете в поиске глянуть. И уж тем более с росреестром - они хотят доверенность, которая "пробивается" по федеральному реестру.

Два дня назад прошла сделка дарения в РФ с доверенностью подписанной на Кипре (как выше написали, на двух языках, с апостилем). Между РФ и Кипром пока еще действуют соглашения о взаимном признании документов. Так что в РФ нужно искать нотариуса, который в курсе законов ) Или тыкать непосредственно в договор от 1984 года и при отказе от совершения нотариального действия требовать письменный отказ и предупреждать нотариуса о жалобе в нотариальную палату. Обычно после этого сразу вспоминают закон :)

В посольстве

Все сделки с недвижимостью в РФ осуществляются строго по территориальному принципу, если недвижимость например в Москве, то оформить договор дарения можно только в Москве, к тому же договор дарения это двусторонняя сделка и наличие двух сторон обязательно, на Кипре можно оформить только доверенность на дарения, это можно сделать в консульстве или у местного сертифайф офицера и апостилировать (не факт что пройдет регистрация)

Очень хорошее замечние. Все ответы выше, конечно, про доверенность были 🤝
Помимо территориальности, еще договор дарения заключается между двумя сторонами, т.е. одаряемый нужен во время оформления.

Не обязательно по территориальному принципу. Если сделка проходит в другом регионе, то регистрация идет не через МФЦ, а через отделение росреестра. А с 2021 года сделку можно провести у двух нотариусов, находящихся в разных регионах (удостоверение дистанционных сделок с нкдвижимостью). Дарения между близкими родственниками в принципе можно оформлять без нотариального заверения, в простой письменной форме. А вот если есть долевая собственность, то тогда только нотариальное дарение и плюс регион в регион. Так что нюансов много.