При покупке новой недвижимости есть ограничение по площади и цене для применения 5% НДС. Buildable area это вся площадь квартиры, включая кладовки, сад на крыше и тд или только жилая площадь?

Это вся площадь, что указана в договоре.

В договоре указывают общую или внутреннюю? В прайсе ж всегда есть internal area и balconies отдельно. В одном из источников нашла, что 5% применяется на buildable internal area

Общую, с учетом стен, периметр. То есть это не как в РФ, где указывается чистая площадь (без учета стен и прочих тех ниш).

А как работает ограничение, если жильё стоит 300к, например, а площадь больше 130?

Если площадь больше 130м, то применяется 19% на всю стоимость квартиры. Это только для тех объектов, которые получили разрешение после октября 2023г Да, не права. На разницу 19%. Если квартира больше 190м , то на всю площадь 19%. И 5% на объекты дешевле 350 тыс, а не 300

С разницы по метрам и цене платите НДС на общих основаниях 19%