@svirielcyprusЗдравствуйте,
Может, кто-нибудь подскажет, куда двигаться.
Ситуация: супруги, граждане РФ, купили квартиру на Кипре, 50/50 собственность.
По прошествии нескольких лет развелись. Сейчас хотят продать. Точнее, один хочет продать и получить 50%, второй хочет получить 80% от ожидаемой цены продажи.
Договориться нет возможности.
Есть ли какая-нибудь процедура насильственной продажи, например, инициированная land registry, пусть и по их назначенной цене? Иначе ситуация тупиковая и никак не развивается уже некоторое время.
П.с. выкупить одним супругом долю второго тоже не применимо.
П.п.с. может, кто-нибудь подскажет юриста, к которому можно с этим обратиться?
2023-10-12 07:57:11
@1310945305Насильственной продажи нет, есть раздел совместно нажитого имущества с определением долей, по суду, длится годами
2023-10-12 08:03:36
@svirielcyprusСейчас это видится хотя бы каким-нибудь выходом. Может быть, у вас есть контакт, к кому можно с этим вопросом обратиться?
2023-10-12 08:10:43
@1310945305Адвокаты по семейным делам
2023-10-12 08:11:26
@GermanKukЗачем там адвокат, если собственность 50/50 куплена, что он там делать будет?
2023-10-12 08:12:28
@1310945305Обе доли являются совместным имуществом. Адвокат нужен для судов. Делопроизводство на греческом и по законам Кипра, все нюансы которых обычный человек вряд ли знает
2023-10-12 08:15:03
@GermanKukСлушай переставай писать бред.
2023-10-12 08:16:25
@1310945305Неплохо бы подучить русский вам для начала, чтобы обращаться ко мне на ты
2023-10-12 08:22:08
@GermanKukТы что написал, сам то понял? :)))
2023-10-12 08:22:05
@svirielcyprusА чем может помочь адвокат по семейным делам? Развод уже давно оформлен.
2023-10-12 08:13:22
@1310945305Раздел имущества, исковая давность 3 года после развода
2023-10-12 08:15:44
@svirielcyprusПрошло больше 3 лет
2023-10-12 08:15:55
@GermanKukНу вот сходите и узнайте к юристу или риэлтору. 100 % вы не первые и там правильно все подскажут. Но опять таки в цене вы оба потеряете, если не договоритесь.
2023-10-12 08:17:38
@svirielcyprusХодили. К двоим. Разводят руками и не хотят браться. Ищу того, кто согласится
2023-10-12 08:18:36
@GermanKukЭто нормально, там придется работать, а это не хочется... Они что говорят можно долю продавать вообще или нет?
2023-10-12 08:19:49
@svirielcyprusПро долю не спрашивали.
Одна контора разобралась, поговорила со вторым собственником и предложила первому "подвинуться в цене и продать полюбовно" (озвученные 20 и 80% стоимости при продаже).
Вторая начала за здравие, сказала, что возьмётся, прождала месяц и отказалась - договаривайтесь сами.
2023-10-12 08:25:42
@VadimCYА они там живут?
2023-10-12 08:30:54
@svirielcyprusНет, точнее, только иногда приезжают. Но ремонт периодически делают
2023-10-12 08:31:31
@VadimCYТогда продовать свои 50% тем кто любит халявную половину, въедёт и будет жить.
2023-10-12 08:32:27
@svirielcyprusСпасибо ))) подумаем ))
2023-10-12 08:34:36
@OliaKotiaНа Кипре так не работает) и слава богу, это тебе не в РФ где можно было метр купить и въехать чужим
2023-10-12 09:45:18
@VadimCYЧто не работает?
Я не помогу въехать в 50% квартиры по договору с их владельцем?
2023-10-12 09:46:24
@OliaKotiaПродать такую долю нельзя, только через суд, который может вынести решение продать дом и разделить деньги
2023-10-12 09:47:31
@VadimCYАренда на 100 лет?
2023-10-12 09:47:52
@OliaKotiaВторой собственник будет не согласен и суд поддержит
2023-10-12 09:49:02
@VadimCYЧерез сколько лет?
И куда меня интересно "денут с детьми", чесно оплачивающего аренду?
2023-10-12 09:49:53
@OliaKotiaТакой договор изначально незаконен, нельзя сдавать в аренду, если другие собственники против. Только договариваться или вынужденная продажа по решению суда. Если кто то впишется в такую аренду, не от большого ума)
2023-10-12 09:53:53
@VadimCYЗначит "безвозмездно", смысл в том что-бы обе стороны договорились.
2023-10-12 09:56:05
@OliaKotiaВ самом деле выхода два - собственники сами договорятся или собственникам суд укажет что делать, но это дольше и дороже))
2023-10-12 09:59:16
@VadimCYТут согласен на 100%
2023-10-12 10:03:07
@GermanKukЯ могу только про землю рассказать. Если вы продаете долю земли и вы нашли покупателя и согласовали с ним цену, далее вы обязаны предложить выкупить по этой цене всем другим собственникам и если они откажутся, тогда вы сможете продать (там целая процедура). Если так же можно с квартирами, то как бы продать можно, но кто это купит? И я share квартир не встречал, только землю.
2023-10-12 08:31:53
@svirielcyprusМожет быть, можете поделиться контактами соответствующего юриста?
2023-10-12 08:34:20
@GermanKukТак она мне про share как раз и рассказывала и что с этим вообще не нужно связываться. Работы много, долго и часто без результата. Начните с ответа на вопрос - а вообще можно, продать пол квартиры? И какой порядок действия, возможно из этой процедуры вы поймете, что это в принципе не вариант и нужно искать другое решение.
2023-10-12 08:38:50
@1310945305Тогда по-любому либо договориться либо к адвокату
2023-10-12 08:17:55
@GermanKukСходите в любое агентство недвижимости (у них есть юристы), вам все равно при продаже нужен будет риэлтор. При продаже земли есть такое понятие как Share, при продаже квартиры не знаю. В любом случае нужно будет договариваться, иначе ваше недвижимость будет сильно обесценена.
2023-10-12 08:10:19
@svirielcyprusСобственник предварительно согласен на возможное обесценивание, но оба собственника не согласны на договаривание, к сожалению.
Два юр.агентства рассматривали кейс и отказались.
2023-10-12 08:12:13
@1310945305Риэлтер при продаже не обязателен. Насчет обесценения обратитесь на рынок и попробуйте купить обесцененку 😁
2023-10-12 08:12:40
@OliaKotiaЧерез суд, судиться можно лет 10. Нет выхода, надо договариваться
2023-10-12 08:14:18
@svirielcyprus10 лет суда собственника устроит.
Нет контактов, кто возьмётся (((
2023-10-12 08:14:48
@OliaKotiaУ нас сложное дело по наследству, занимаются Yiannis Papazacharia, Пафос. Дорого. Получите консультацию там
2023-10-12 08:19:16
@svirielcyprusСпасибо большое!
2023-10-12 08:21:26