@236776448Доброй ночи!
Полтора месяца назад продлили договор с арендодателем. Недавна я нашла дом поближе к школе, и на порядок дешевле.
Муж к лендлорду сходил, все ок. Больше не платим, доживаем депозит и съезжаем.
А сегодня, он пришел ко мне, говорит, я мол денег много теряю. За агента заплати, и возможно не получится найти новых и все такое.
Трясет передо много договором, типо в одном из пунктов написано, что депозит должен остаться у него, плюс он может с нас изъять деньги, за недопрожитое время( а мы мес назад подписали новый договор, те недожили 10 месяцев).
Я разумеется, сказала ему, что мы с вами договаривались, и он все подтверждал, что проблем со съездом раньше не будет, и штрафы за это мы не платим.
Перевела этот пункт, и там реал написано, что это остается на его усмотрение. Те он может потребовать и депозит, и деньги за непрожитое до конца договора время.
Не кидайте в меня тапками. Понимаю, что наш косяк с этим пунктом.
Сижу в шоке.
У когото был подобный кейс?
Что делать в таких ситуациях?
Какова вероятность, что он в суд подаст?
2023-10-10 21:51:43
@nkpetrovбумага есть какая то о том, что "Больше не платим, доживаем депозит и съезжаем"? или на словах все?
2023-10-11 07:32:45
@236776448На словах(
2023-10-11 07:32:46
@GinomxengiВ таких случаях, рекомендуется вести письменную переписку (хотя бы в чатах и смс) с лэндлородом.
Ну, и по хорошему - перед подписанием любого договора, нанимать юриста...
2023-10-11 07:28:34
@olegcyprusПомогите ему найти новых жильцов.
2023-10-10 21:07:41
@1310945305Договариваться. Подать в суд может и может его выиграть
2023-10-11 07:29:27
@GinomxengiЭто зависит от того, насколько большая сумма остается в остатке (и которая однозначно будет выше всех издержек на суды и адвокатов).
К тому же, не факт, что договор аренды составлен согласно закону - в таком случае, он будет действовать и продлеваться автоматом ежемесячно, а не сроком на 1 год.
2023-10-11 07:28:39
@VadimCYА можно попдробнее. Как годовой договор может стать месячным?
2023-10-11 07:28:32
@kirill_sheinЭто про rent protection law и statutory tenancy как я понимаю. Но если вы подписали годовой договор, месячными не станет.
2023-10-11 07:28:26
@GinomxengiНет, речь идет о стандартном договоре, согласно Закону о контрактах.
2023-10-11 07:25:22
@GinomxengiЕсли там нет подписи 2 свидетелей (как один из примеров)
2023-10-11 07:25:25
@spider2710Это как? Есть ссылка на закон?
2023-10-11 07:23:31
@NightWatchTgа разве издержки на суд и адвокатов не повесят на проигравшую сторону?
2023-10-11 07:25:14
@GinomxengiДля этого нужно сначала выиграть суд. что, никогда нельзя с 100% точностью предсказать (даже, если по сути, закон на твоей стороне). Именно, поэтому, подавляющее большинство кейсов регулируется между сторонами, до этапа вынесения решения судом. Многое зависит от конкретного адвоката - какие процессуальные действия он будет совершать. Суд может присудить сумму иска истцу, но лишить его судебных издержек из-за неподобающего (процессуального) поведения адвоката, например. Такое, правда, не слишком часто происходит, но, все-таки, происходит.
2023-10-11 06:45:00
@NightWatchTgэто вы про кипрские реалии пишите?
2023-10-11 07:25:06
@GinomxengiРазумеется - речь ведь шла о кипрском договоре аренды?
2023-10-11 06:45:03
@olegcyprusСорри за мой вопрос.
А у вас именно есть практика таких дел?
Просто судя по истории чата, вы меньше двух лет тут.
Я чисто уточнить, чтобы понимать уровень владения деталями.
2023-10-11 07:23:34
@GinomxengiБез проблем.
Да, есть опыт работы в юрфирмах на Кипре, свыше 10 лет.
Но, необязательно, мне верить на слово - cylaw, это открытая правовая база данных, и вместе с deepl, даже не знаток греческого языка сможет (немного потрудившись) подтвердить всю эту информацию.
2023-10-11 06:59:52
@olegcyprusПринято. Спасибо.
2023-10-11 07:23:03
@GinomxengiНа практике, на мой взгляд, ваш совет наиболее эффективен - лучше подыскать другого арендатора и решить вопрос бесконфликтно.
2023-10-11 07:22:55
@VadimCYВероятность что договор, подписанный обеими сторонами но без свидетелей и соблюдавшийся какоетотвремя обеими стронами, признают не действительным - ничтожно мала.
Признают устные договора, а уж бумажка...
2023-10-11 07:22:58
@GinomxengiВы были бы правы, если бы закон прямо не оговаривал этот момент. Решение суда, никоим образом, не может противоречить закону.
Есть также условие, что срок аренды должен превышать один год.
2023-10-11 07:39:32
@VadimCYГодовой контракт должен превышать год, это как?
2023-10-11 07:40:31
@GinomxengiЕсли именно годовой, тогда да - этот пункт не применяется. Тут, конечно, еще важно посмотреть, как именно прописывается период действия договора. И считается ли он годовым, на самом деле.
2023-10-11 07:43:09
@olegcyprusПожалуйста, прикладывайте ссылки на законы.
2023-10-11 07:44:56
@Ginomxengihttp://www.cylaw.org/nomoi/enop/ind/0_149/section-sc029a8909-df92-4e10-b2ff-fdd8c8b5d145.html (на греческом, но deepl вполне сносно переводит)
ст. 77 (1) (а)(б)
ст. 77 (1) (а)(б)
2023-10-11 07:46:39
@olegcyprusЭто часть для договоров аренды в связи в браком.
2023-10-11 07:51:26
@GinomxengiБраки - это п. 2
Аренда - п.1
2023-10-11 07:52:45
@olegcyprusВест раздел про то, что я написал.
2023-10-11 07:53:01
@GinomxengiВот эта выдержка -
"77.-(1) Σύμβαση που αφορά τη μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας για περίοδο που υπερβαίνει το ένα έτος δεν είναι έγκυρη και εκτελεστή εκτός αν-
(α) είναι γραπτή~ και
(β) υπογράφεται στο τέλος αυτής, από το κάθε πρόσωπο που βαρύνεται από τη σύμβαση ή από πρόσωπο το οποίο είναι ικανό προς το συμβάλλεσθαι και το οποίο έχει δεόντως εξουσιοδοτηθεί να υπογράψει εκ μέρους του πιο πάνω προσώπου στην παρουσία δύο τουλάχιστο μαρτύρων ικανών προς το συμβάλλεσθαι, οι οποίοι και προσυπογράφουν τη σύμβαση ως μάρτυρες."
2023-10-11 07:54:05
@olegcyprusЗаголовок почитайте плиз
2023-10-11 07:54:24
@GinomxengiЗаголовок включает 2 темы - 1. Аренда, 2. Брак
Пункты разделяются соответственно.
Могу вам скинуть решения судов...(на Кипре прецедентное право)
2023-10-11 07:56:37
@olegcyprusЗачем мне решения судов?
Чего вы добиваетесь?
Я лишь попросил вас давать ссылки на законы, на основании которых вы вступаете в споры.
Это для того, чтобы люди, которые вас прочитают, знали потом, на что им ссылаться.
2023-10-11 08:00:26
@GinomxengiНу, так я и предоставил.
2023-10-11 08:01:36
@spider271010 лет юридической практики?👍
2023-10-11 07:53:33
@kirill_sheinПункт в принципе стандартный. И если жилец не выполняет свои обязательства по договору (то есть обязался жить год и платить аренду все это время, а съезжает через месяц), он должен возместить лендлорду убытки, связанные с нарушением условий договора (это как минимум потеря аренды за время поиска нового жилья, расходы на агента, разница в арендной плате если сдал потом дешевле возможно ремонт если сильно дом ушатали). Пойдет ли он в суд - вопрос того, насколько он расстроен и готов нести доп расходы и тратить время и нервы. В зависимости от того, что у вас в договоре прописано, он может попытаться вас выселить на основании неуплаты аренды (исходя из того, что депозит не используется на оплату проживания). Тут надо детально смотреть.
Но в целом надо помнить - если вы заключили договор на год - это именно на год. А не «поживаем месяц-другой, может получше найдем».
2023-10-11 07:28:42
@uniqueboardваш дедушка просто посмотрел на рынок и понял что теперь он за старые деньги квартиру не сдаст и отыграл взад все договоренности.
пробуйте договориться на компенсацию 1-2 месяца простоя или 1 месяц + услуги реэлтора.
2023-10-11 12:27:58
@5530519497Как нам говорил наш лендлорд при подписании договора - суд не будет взыскивать с арендатора деньги, если в квартире живут новые жильцы. То есть подавать в суд можно для компенсации упущенного дохода, если упущенного дохода нет - взыскивать нечего
2023-10-11 18:34:35
@236776448Спасибо!
2023-10-11 18:36:35