@cydimkaПодскажите пожалуйста, когда покупаешь новую недвижимость, необходимо делать какой-то reservation payment (отсносительно небольшая сумма)
Как защищен этот payment? Есть какой-то типовой контракт на право закрепления за тобой покупки недвижимости?
Есть ли теоретическая вероятность, что тебя могут просто кинуть на этот reservation payment?
Потому что, еще нет и очень долго будет прорабавтываться сам договор купли продажи по которому передается большая часть суммы.
2023-05-09 13:04:42
@NonameshereДа, вы подписываете reservation agreement
Там все прописано
Вы платите агентству, зачем ему вас кидать.
2023-05-09 13:05:53
@cydimkaАгенству платит, я так понимаю, застройщик. А этот reservation payment входит в сумму сделки?
Иными словами при стоимости 100к сначала я плачу 5к за резерв, а потом 95к.
2023-05-09 13:07:54
@NonameshereВы переводите на счет агентства. Такая опция всегда есть.
Тут не кидают откровенно. Просто смотрите, что подписываете.
2023-05-09 13:08:47
@cydimkaСпасибо. Просто хочется понять, на каком этапе надо находить адвокатов для ведения сделки.
Технически на этапе резервации можно еще самому справиться, хотя само собой лучше сразу подключать
2023-05-09 13:10:48
@NonameshereГражданство европейское?
2023-05-09 13:12:33
@cydimkaК сожалению нет)
2023-05-09 13:12:49
@NonameshereТогда вам еще и разрешение на покупку оформлять
2023-05-09 13:18:15
@cydimkaДа, спасибо, вот про это совсем вылетело из головы
2023-05-09 13:19:51
@dx_trТолком никак не защищен. Во-первых, большинство бумажек, по которым такой платеж проводится, не имеет никаких пенальти для продавца в случае, если он решил продать кому-то еще. Вам просто вернут этот down payment. Во-вторых, если вам выкатят неадекватный договор, который вас не устроит, и подписывать его вы не станете, down payment вам тоже вряд ли вернут. В-третьих, если там прописаны сроки, когда нужно завершить договор и перевести остальную сумму, их обычно там пишут совершенно вне кипрских реалий, и сорвать их элементарно. Я буквально покупал недвижку после того, как предыдущий покупатель не успел завершить сделку вовремя, сделав продавца богаче на 10к
2023-05-09 13:15:15
@NonameshereУ меня были прописаны условия возврата. Потому что я попросил их прописать.
2023-05-09 13:18:00
@dx_trХорошо, если там условия прописаны так, что их выполнение легко и быстро доказать в суде, например
2023-05-09 13:18:50
@NonameshereДа, если сделка не проведена, все возвращается. Так было у меня. Или если банк отказал в ипотеке.
2023-05-09 13:30:59
@dx_trЭто прямо очень хороший договор, да)) сделать такой договор действительно надо просить отдельно
2023-05-09 13:21:04
@cydimkaА при выкате неадекватного договора, и специальном срыве сделки, можно идти в суд с электронными письмами где обсуждается пре-договоренности.
Условно говоря, выкатили в драфте контракта сумму в 2 раза больше. естественно ты не подписываешь, тебя кидают на reservation но ты идешь в суд и показываешь имейлы, что вот изначальные договоренности были другие?
2023-05-09 13:19:26
@dx_trсмотря что там выкатят. К примеру, в моем договоре изначально было сказано провести сделку за 3 месяца, я возмутился и срок увеличили до 6 месяцев, и этот срок был чуть ли не сорван по вине юристов продавца)) но доказывать это пришлось бы опять же в суде. Суды здесь долгие, 3-4-5 лет или больше
2023-05-09 13:22:17
@VadimCY+ не застрахованы от повышения цены после всех "согласований"
2023-05-09 14:04:23
@larixerЗачем тогда нужен такой reservation покупателю, который имеет кучу рисков? Можно ли эти риски снять если подключать адвоката уже на этапе reservation и прописывать основные условия сделки в reservation agreement?
2023-05-09 14:10:53
@VadimCYА зачем продавцу нужен покупатель с разрешением на покупку и ожиданием ипотеки?
Вот это и есть предмет договорённости, доверия и авторитета посредника / продовца.
2023-05-09 14:12:12
@larixerСправедливо. Но эти договоренности по-идее нужно оформлять в письменном виде еще до передачи каких либо денег, даже небольших
2023-05-09 14:26:19
@444792130Можно подключить адвоката, адвокат возьмет деньги. Но Вы избежите рисков недопонимания, юридических и тд и у продавца и у Вас
2023-05-09 14:15:01
@yolkovА если адвокат накосячит? Он ответсвенности никакой не несет)
2023-05-09 14:15:53
@444792130А Вы возьмите более менее проверенного адвоката. Вопрос в том что с Адвокатом вы точно пропишете и поймете все ньансы. Слово накосячит вы используете в РФ
2023-05-10 08:54:14
@yolkovДа ладно, тут были примеры как адвокаты ерунду делают, а потом предлагают подать на них в суд. Тут ничем не лучше/хуже адвокаты чем в РФ
2023-05-10 07:03:53
@444792130Согласен. Адвокаты тут разные. Адвокат ваши хотелки уложит в юридическое ложе. Остальное это - жизнь.😉
2023-05-09 14:20:51
@5964596239сообщение удалено
2023-05-10 07:03:32
@NonameshereА что вам самим мешает прочитать эгримент и предложить правки?
2023-05-09 14:18:35
@larixerНа этапе reservation не факт что вам составят какой то agreement. Говорят просто заплати нам x тысяч евро и мы снимем недвижимость с продажи и все это на словах. Ваши дальнейшие действия?
2023-05-14 17:39:21
@Nonameshereгуглите шаблон, предлагаете им подписать
2023-05-09 14:22:36
@larixerНу можно и так, но можно что то забыть, шаблон может не учитывать кипрские реалии
2023-05-09 14:23:46
@NonameshereВсегда есть вариант "рвать волосы". И сидеть думать как все сложно.
2023-05-09 14:24:39
@larixerЗачем рвать волосы, шаблон попробовал погуглить, для Кипра не нахожу property reservation agreement шаблона. Нахожу 100500 статей с нюансами покупки недвижки на Кипре и описанием десятков возможных проблем и что - самому сидеть и составлять такой договор со всеми ньансами - думаю что заплатить специально обученному специалисту проще и дешевле . То что гарантий нет - это понятно, жизнь неидеальна
2023-05-09 14:31:43
@osagunСтандартная практика резервейшен договор
2023-05-09 14:22:48
@dx_trУгу
2023-05-09 14:11:02