У кого есть свежий опыт покупки недвижимости от застройщика? У нас задержка со сроками сдачи. В договоре пеналти - 3к в месяц. Насколько реально получить? Как принимать квартиру? Какие недостатки типичны?

Если пара месяцев задержка, то обычно штраф прощают. Если долго, тогда уже можно пригрозить. Обычно это скорее инструменты давления, чем реальный штраф

1. Задерживают практически все. Смотря какие сроки. Компенсацию деньгами или работами получить можно - все зависит от степени Вашего личного знакомства с девелопером. Договаривайтесь. 2. Ведут такие контракты обычно юристы, они же могут в крайнем случае обратиться в суд (что крайне нежелательно). Суды на Кипре рассматривают дела от 5 до 15 лет. 3. Недвижимость лучше принимать наняв со стороны грамотного civil engineer. У некоторых девелоперов существенных недостатков не бывает, у некоторых легче все снести и застроить заново (зависит от застройщика, которого нанимает девелопер, если он не входит с ним в одну группу компаний). Как-то так.

Сдавали всем в разные сроки, первые заехали, когда ещё отделка в подъездах шла. Нам нужно было заехать срочно, поэтому закрыли глаза на многие недостатки, явные прописали в акте приемки, но исправляют их крайне медленно. Все оборудование проверяйте сразу на работоспособность, инженерку самим не исправить, нас плита не работала, качество отделки в целом не ждите даже в элитном комплексе, запиливать плитку под 45% целая проблема. В общем, если нужно быстро заехать могут сдать быстрее, но тут зависит от Вашей готовности это принять.

спасибо большое! У нас там ещё фотовольтаика. Как ее принимать и будет ли она, как обещают, 75% всего потребления обеспечивать

Потребление уже от вас зависит, а панели надо проверять по номинальной и фактической мощности.

Тут без инженера не обойтись. Кто-то может посоветовать? И сколько такие услуги стоят? Если принимаешь с актом с недочетами, то есть ли у застройщика мотивация устранить?

Нет, мотивации не будет после приема и полной оплаты. Но когда аренда 2500 тыс евро, проще принять и разбираться по факту. Все равно совсем вряд ли кинут, нам вот светильники докупили все-таки, хоть и ждали долго)

Инженер ничего не решает. Архитектор независимый.

Ну, это в целом все жильцы заинтересованы и уже будет проблемой управляющей компании