@dx_trЕсли честно, я в итоге настолько избегал всей недвижки без титулов, что не особо понимаю ее правовой статус, на основании какого документа человек вообще владеет недвижкой, если у него нет на нее титула? Примет ли земельный департамент к себе в депозит договор на покупку без титула и без разрешения на покупку?
2023-03-29 08:48:09
@1310945305Нет конечно
2023-03-29 08:48:44
@yolkovВсе приняли и все зарегистрировали.
И банк после этого перевел застройщику деньги.
2023-03-29 08:52:18
@dx_trТут суть, грубо говоря, в том, что для того, чтобы Кипр признавал ваше право владеть данной недвижимостью, вам нужно на это разрешение, если вы гражданин 3 страны. Если ваш юрист уже получил это разрешение и отдал его в земельный департамент (скорее всего), то права сдавать в нем нет. Если у вас никогда не было такого разрешения, то права на покупку этой недвижимости у вас нет, а значит, его не признает Кипр в случае спорных вопросов
2023-03-29 10:18:05
@yolkovВы сами юрист? Просто так уверенно тут рассказываете как должно быть на кипре.
2023-03-29 08:59:44
@NightWatchTgесли человек не миллионер, то приходится изучать массу информации
2023-03-29 09:00:19
@olegcyprusПожалуйста, остановитесь.
2023-03-29 09:00:29
@dx_trИз-за того, что меня как раз с довольно похожей ситуацией подвели и мой юрист, и юрист продавца, и менеджер банка, пришлось во многом разбираться самостоятельно
2023-03-29 09:01:12
@yolkovА кто говорил что я этого не делал? Меня мой юрист как раз не подвел. И я рассказываю про свой опыт.
2023-03-29 09:01:59
@dx_trТут дело в том, что закон не меняется от того, какой юрист )
2023-03-29 09:02:26
@VadimCY"Не подвёл" - будет после титула на ваше имя.
2023-03-29 09:02:46
@dx_trСправедливости ради, лично вот моя недвижка 10 лет болталась с титулом, но на застройщика)) пока я ее не купил и не перевел на себя
2023-03-29 09:03:26
@yolkovпосле получения титула на здание застройщиком будет. не переживайте.
2023-03-29 09:03:27
@VadimCYЯ не переживаю, я просто насмотрелся всякого.
Соседи тут "улицу с мостом" посторили для получения титула :(
2023-03-29 09:05:40
@NightWatchTgда достаточно погуглить cyprus title deed issue и становится плохо
2023-03-29 09:06:29
@KOUALLДа, все так. Мы в свре время хотели землю купить для строительства дома в АТ и совершенно случайно узнали про "обременение" - титул можно было бы получить только если достроить аппендикс дороги. Узнали случайно в разговоре с архитектором, который был сам оттуда.
2023-03-29 09:10:51
@dx_trТак до получения титула и сдавать недвижимость нельзя
2023-03-29 09:11:11
@yolkovпочему?
2023-03-29 09:11:32
@dx_trТак она вам не принадлежит официально
2023-03-29 09:12:13
@yolkovТ.е. киприоты купившие новостройку не могут сдать жилье если она без титула? где-то 2-5 лет
2023-03-29 09:14:00
@KOUALLМогут.
2023-03-29 09:13:41
@dx_trКиприоты могут, а вы не можете. Точнее, тут лучше сказать "не имеете права"
2023-03-29 09:16:27
@yolkovно не из-за того что нет титула, правда же?
2023-03-29 09:19:05
@dx_trИз-за того, что вам требуется разрешение на покупку, а им не требуется
2023-03-29 09:20:57
@KOUALL+ в котором стоит назначение "для личного пользования"
2023-03-29 09:21:40
@dx_trДа, я приводил выше фото, тут дело в том, что человек не планирует пока его получать, судя по всему
2023-03-29 09:22:07
@yolkovКак писали выше, фактор по которому нельзя сдавать это разрешение от министерства “для личного пользования”
Чтобы получить разрешение нужен титул
Соответсвенно пока он не получен нет никаких обременений по сдачи в аренду?
2023-03-29 09:24:01
@dx_trвы не можете владеть недвижкой без разрешения совета министров. Вы не можете сдавать недвижку, которой не владеете. Не знаю, вроде довольно просто
2023-03-29 09:24:28
@yolkovКак я писал выше, значит киприоты купившие новостройку не могут ее сдавать, потому что они ей не владеют?
2023-03-29 09:25:22
@drakoncikКиприотам не нужно разрешение на владение в принципе. Они ей владеют по умолчанию.
2023-03-29 09:25:45
@dx_trКиприот может владеть недвижкой без разрешения совета министров. Вы не можете
2023-03-29 09:25:49
@yolkovфакт владения не разрешение а титул, нет титула нет владения
2023-03-29 10:47:22
@dx_trЭто привилегия, а не право, в вашем случае, в отличие от киприотов
2023-03-29 09:29:17
@alexeysetevoiМилота в целом, уже платишь, денег занес на первый взнос, но не владеешь
2023-03-29 09:25:22
@dx_trПримерно так, да, там еще были смешные кейсы, где девелоперы требовали выкуп, чтобы переписать титул на покупателя спустя N лет)) или брали кредиты под эти титулы
2023-03-29 09:26:47
@olegcyprusПожалуйста, остановитесь!!!
2023-03-29 09:26:22
@NightWatchTgпочитайте закон
там про то, что без разрешения совмина сделка будет признана ничтожной
2023-03-29 08:58:07