@VadimCYЭто защита внутреннего рынка, вы можете сдавать коммерческую недвижимость.
2023-03-29 06:55:02
@drakoncikВы частную собственность покупаете для того чтобы в ней жить, а работать и получать деньги на ее основе как физлицо вы не имеете права. И так практически на всей территории ЕС, кстати говоря - мало где можно законно сдавать гражданам третьих стран.
2023-03-29 06:53:30
@alex_b777страны в первую очередь заботятся о своих гражданах, если завтра вдруг окажется что большая часть земли и недвижимости принадлежит иностранцам - это прямая угроза государственности, имено поэтому в большинстве стран есть ограничения на покупку земли/недвижимости иностранцами.
2023-03-29 07:22:06
@spider2710Вопрос был почему иностранцам сдавать уже купленную недвижимость нельзя?
2023-03-29 07:48:15
@NightWatchTgпотому что подпись в разрешении на покупку
2023-03-29 07:48:58
@alex_b777На него ответили, там был пассаж про нарушение европейских законов/конституции на владение недвижимостью и я попытался объяснить логику почему есть ограничения
2023-03-29 07:50:43
@spider2710В Конституции Кипра это написано?
2023-03-29 07:57:14
@NightWatchTgнет, но прописано в законах
http://www.cylaw.org/nomoi/enop/non-ind/0_109/full.html
http://www.cylaw.org/nomoi/enop/non-ind/0_109/full.html
2023-03-29 07:57:44
@spider2710Этот закон ограничивает право на покупку недвижимости, а не право собственности.
2023-03-29 08:11:26
@NightWatchTgэтот закон даёт совету министров право ограничивать покупки лицами, не указанными в данном законе
2023-03-29 08:12:28
@alex_b777в том числе регулировать условия использования
2023-03-29 08:13:07
@NightWatchTgу вас есть соглашение с советом министров Кипра, вы его подписали
2023-03-29 08:13:53
@dx_trТут просто ситуацию портит то, что это заявление на покупку люди подписывают и отдают, в итоге у них обычно не остается копии) потом получают разрешение на покупку (не знаю, указано ли там это), и тоже отдают его в land registry + во многих случаях это вообще даже им в руки не попадает, потому что через юриста
2023-03-29 09:29:11
@NightWatchTgно законов же это не отменяет 😊
2023-03-29 08:46:52
@dx_trДа, я о том, что люди этому удивляются
2023-03-29 08:17:30
@NightWatchTgтут ещё и риэлторы совсем про другое поют
2023-03-29 10:07:00
@alex_b777иначе слона не продать ) еще указывают как быстро отобьется недвига, если ее сдавать
2023-03-29 10:11:00
@dx_trТак по факту очень много кто и сдает так )) включая тех, кто вообще давно уехал и тут не живет уже. Возможно, накажут, возможно, нет, я не вижу, чтобы где-то было прописано лишение титула, например, за такую сдачу
2023-03-29 08:19:48
@VadimCYНаказание может быть больным и элементарно администрируется.
2023-03-29 08:29:23
@dx_trЯ пока не видел документарной регламентации этого наказания (если что, я не призываю так поступать по этой причине). "Может быть больным", ну так-то да, если его регламентируют
2023-04-07 12:35:28
@KOUALLДепортация, аннулирование статуса ПМЖ (ведь большинство именно в этих целях покупает квартиру, а не чтобы сдавать). А насчет того, что не узнают - сейчас detection risk может и невысокий, но местные тоже вполне обучаемы: создать единую базу владельцев недвиги, вкл подкатегорию иностранцы из 3-х стран и заметчить это с данными из TIC и/или water board, electr authoritues технически совсем не сложно. С банками немного сложнее, нр в целом и это решаемо - притянуть compliance всегда можно. Просто пока до этого не дошло. А в целом, наиболее продвинутые арендодатели уже знают, что граждане 3-х стран не имеют права сдавать и а) договариваются о снижении цены, б) не снимут .
2023-03-29 12:21:40
@yolkovНе совсем так, я покупал квартиру, но еще титула нет. А без титула это разрешение не выдается, можно только предварительное разрешение взять и вот в этом предварительном точно ничего нет про личное пользование и т.п.
Даже если это ограниечение есть в основном, получается что до получения титула можно без проблем сдавать квартиру.
2023-03-29 08:18:37
@NightWatchTgнаоборот, титул без разрешения от совмина вы не получите
2023-03-29 10:07:28
@yolkovЯ уже это прошел, не нужно меня убеждать в обратном
2023-03-29 08:19:51
@VadimCYВы сам пишите в заявлении что для личного проживания, иначе не дадут вообще.
2023-03-29 08:19:24
@EscobariooСдавайте, конечно. Люди сегодня уже точно устали писать, что нельзя это делать. Но вы считаете иначе. Сдавайте
2023-03-29 09:08:55
@drakoncikНет, это ограничение есть глобально, выше скидыаали ссылку. И вы на этапе покупки квартиры указываете что она только для вашего личного проживания.
И потом уже запрашиваете - а можно мне сдавать жилье? и вам приходит бумага что нет, только для личного.
2023-03-29 08:20:32
@dx_trТитул есть подтверждение собственности, именно поэтому недвижимость без титула, которая "владельцам не принадлежит" такая проблемная
2023-03-29 08:20:52
@1310945305Вы купили квартиру без разрешения Совмина ? Ваша сделка ничтожна т.к. нарушает закон 😎
2023-03-29 08:48:05
@yolkovЕще раз, без титула не дают разрешение, все новостройки это покупки без титула, по вашему все они совершили ничтожные покупки?
2023-03-29 08:49:44
@alex_b777в законах. чтобы завтра условные китайцы не скупили всю доступную недвигу и не начали сдавать ее местным по завышенным ценам например. ограничения есть во многих странах, в Австрии нерезидент не может купить недвижимость без разрешения муниципалитета. Кипр хочет продавать недвижимость иностранцам, но хочет контролировать этот процесс.
2023-03-29 07:59:16
@dx_trЭто все еще можно делать через компанию
2023-03-29 08:16:13
@alex_b777и в той же Австрии. страны сами решают какие стредства контроля эффективны
2023-03-29 08:17:09
@tel_dkКак мне кажется, эти ограничения не достигают своей цели. Местные рассказывают, что по факту уже так и получилось: крупные бизнесмены скупают целые деревни, притом немаленькие и исторического значения. Да, эти бизнесмены местные, но что это меняет для местных жителей? Конечно, это не так страшно, как китайцы, но всё равно не сахар. Если бы эти законы писались с умом, то можно было бы обойтись и без дискриминации по отношению к иностранцам. Вместо этого, например, сделать ограничения на количество покупаемой и сдаваемой недвижимости.
2023-03-29 16:20:37
@dx_trКитайцы вполне себе покупают землю в Ларнаке и строят там жилищные комплексы под сдачу. Это же все можно делать через компанию
2023-03-29 16:22:21