@viktoria_rodkinaДобрый день. Вопрос для знающих по ипотеке.
Подходит дедлайн подписи договора купли-продажи на квартиру, сказали в пт подписаться и дать драфт перевода депозита (а он 30%, не маленький) - работа с проверенным агентством, квартира в собственности банка с аукциона, "чистая" в плане долгов и тд.
Банк тормозит с апрувом ипотеки, но при этом говорит, что все должно быть ок, исходя из соотношения суммы кредита и других факторов как зп и тд.
Насколько рисково подписывать договор и драфт перевода?
2023-03-15 12:59:23
@1310945305Риск на 30% 😁
2023-03-15 13:00:45
@5612787826включите в договор возможность расторжения в случае отказа банка (указать нужный банк). понятно, что часть суммы потеряете, но не 30%
2023-03-15 13:01:25
@viktoria_rodkinaПросила, не хотят уже менять :( На самом старте совсем забыла это проверить, хотя знала про этот момент 🥹
2023-03-15 13:02:08
@NonameshereТак эти 30% просто должны быть на вашем счету в банке.
Насколько рискованно хранить деньги в банке, вопрос риторический
2023-03-15 13:05:02
@viktoria_rodkinaДело в том, что выписку я им уже предоставляла, они знают, что они там есть. А вот что значит a banker’s draft from "BANK ... in the name ..., for the amount of ... " я не очень поняла, менеджер банка пока не ответил.
Я так подозреваю, что драфт не значит сразу перевод, и тогда есть еще пара рабочих дней на апрув без рисков, я правильно поняла?
2023-03-15 13:05:48
@NonameshereЭто чек. Кто у вас его просит?
2023-03-15 13:07:43
@viktoria_rodkinaАгентство, которое мне продает квартиру как раз
2023-03-19 19:37:03
@NonameshereВам надо внести в агентство reservation garantee, что бы квартиру сняли с продажи.
это обычно 5-10-15к а не 30%
2023-03-15 13:08:32
@viktoria_rodkinaА reservation там уже было 3К)
2023-03-15 13:08:30
@NonameshereЕсли вы этот чек отдадите, они могут его обналичить через минуту и никто ничего не докажет.
Очень странное требование.
Все оплаты после сделки.
2023-03-15 13:16:42
@viktoria_rodkinaПоняла, спасибо большое. Агентство хочет, чтоб в пт я прихала в офис, подписала с ними договор обоюдный, и отдала этот чек
2023-03-15 13:11:27
@Nonameshereне надо так делать
Пока ваш sales agreement на покупку не будет зарегистрирован в land registry
Который, кстати, хакнули на днях
2023-03-15 13:12:45
@VadimCYДеньгу уйдут, но пока не отдадите оригинал покупателю - ему они не достанутся тоже.
2023-03-15 13:09:11
@Nonameshereа если потерять или намочить, деньги не достанутся никому
2023-03-15 13:11:08
@VadimCYТам есть какой-то срок действия вроде как
2023-03-15 13:11:44
@1310945305По обычным чекам 3 месяца кажется было, по бэнкерс драфт не знаю
2023-03-15 13:21:09
@VadimCYЯ тоже не помню, хотя скорее никогда и не знал :)
2023-03-15 13:22:05
@NightWatchTgbanker's draft - это именной чек
при его выписке деньги с вашего счёта уйдут
2023-03-15 13:07:53
@1310945305Они будут заблокированы, уйдут при предъявлении чека покупателем в свой банк и пересылке в банк эмитент
2023-03-15 13:20:24
@NightWatchTgэто уже технические моменты конкретного банка
после выписки чека распоряжаться его суммой просто так не получится
2023-03-15 13:21:44
@1310945305Чек обратно сдать и деньги разблокируют
2023-03-15 13:22:20
@NightWatchTgтак если его уже отдал
2023-03-15 13:22:38
@1310945305Тогда считай все 😊
2023-03-15 13:23:04
@SugarQueenДрафт как деньги, вы его передаете и сразу можно окэшивать.
2023-03-15 13:23:14