Кейс с удаленной продажей квартиры в России, может кому то будет полезным. Сделали консульскую доверенность в Никосии и заверенные консулом заявления на выписку всех прописанных в квартире, включая ребёнка, на основании внж. Отправили доки курьером в Россию. Доверенность была на человека, который не является родственником. Рекомендую в доверенность включать все возможные инстанции, включая ПФР (один из покупателей просил выписку об отсутствии маткапитала и мы не смогли ее получить). Сделка прошла в Райфайзен банке через открытие аккредитива. Деньги покупателя райфайзен банк проверял очень тщательно, каждый рубль должен быть подтвержден документами. После получения денежных средств на счет доверенного лица, пришли к своему менеджеру в BoC, он попросил перевод на английский у сертифитированного переводчика доверенности и договора купли-продажи (переводили 2 первые страницы с информацией о покупателе и сумме). Передали документы в банк, менеджер согласовал перевод со счета доверенного лица с комментарием к свифту, что это деньги с продажи квартиры владельца счета в BoC. В Райффайзене доверенное лицо обменяла деньги через их брокера и отправили свифтом на Кипр. Дополнительно менеджер на Кипре попросил выписку со счета доверенного лица в райфайзен банке (мы отправили выписку и договор об открытии аккредитива на русском). Сегодня деньги появились на счету, комиссия брокера 3% от рублей при переводе в евро и еще получилась 1,5% в сумме райф за свифт и BoC.

А за что комиссия то?

За переводы, часть взял райф, часть BoC. Я кстати ошиблась, 1,5 процента. Поправлю в исходном посте

это суммарные расходы, включая обмен валюты? потому как сам перевод 300 евро фиксед в райфе.

Да, это все комиссии в сумме

тогда это подозрительно мало. комиссия за обмен валюты в райфе 3%

Да, тогда не все, вы правы. При переводе в валюту 3% от рублей. А комиссии за перевод райф 300 евро фикс + комиссия которую сняли на стороне BoC. Это еще 1,5. Еще раз поправлю пост

неплохо так вас BOC гробанул

Мне уже вообще все равно. Лучше получить чуть меньше, чем вообще не получить) Мы продавали квартиру больше полугода. Очень сложно найти покупателя под все наши требования с райфом без серых денег, маткапиталов и ипотек и все это под закручивающийся гайки санкций

тут вы правы

Я сейчас тоже в процессе продажи квартиры. Примерно с такими же кейсами, но счёт в райфе на меня открыт. Вопрос - а что не так с ипотекой? Вам же все равно деньги на аккредитив в райфе упадут. Потом они отправятся на счёт в райфе и, вроде, это должно устроить БоК, нет? Я с сентября пытаюсь продать. Уже ниже рынка на пару млн. , но покупателей нет

Смотря чья ипотека. Если в договоре будет фигурировать любой санкционный банк - деньги не примут с большой долей вероятности. Хотя кому то тут везло и принимали даже со сберовской ипотекой. Мы решили не рисковать. Сочувствую насчет потери в цене, мы потеряли 2 млн в итоге

2 на переводе только? Жесть Так, то в договоре, а деньги же будут идти через аккредитив Райфа, и, по идее, в выписке по счету все будет идеально. Но все меняется.... я уже на это смотреть не буду, лишь б продалась б квартира.

на 2 млн им пришлось снизить цену что бы продать.

Ну, у меня пока так ж просадка идет. Сочувствую...

Ну может это был завышенный «рынок», а продали по адекватной (реальной цене), а не по тем ценам, что пытаются выставлять на циане, глядя друг на друга

Не в курсе) Я свою продал за ту цену что и хотел)

Снизили цену так чтобы продать. А договор вас попросят тут перевести и предоставить. Просто выписка ничего для них не будет значить, нужны подтверждающие документы.

Про договор, да. Я просто не продавал еще квартиры)) но откуда там вообще слова про откуда деньги? Договор между 2 лицами, физиками. Деньги на аккредитив. Все чинно и аккуратно. А вот в выписке из Райфа уже будут хвосты / откуда деньги пришли. Поэтому аккредитив нужен именно в райфе. Хотя мож я чего не догоняю

Ипотеку покупателю не выдают налом на руки :)

Так... она придет на аккредитив. А, все... Вы хотите сказать, что в договоре будет 3 стороны?

3 стороны не будет 😜 будет написано откуда денежка, из какого банка

В договоре? С чего в договоре купли-продажи написан источник денег?

Обратитесь к вашему юристу. Можете с ним поспорить.

Вот выдержка из моего договора с ипотекой, там написано кто выдал кредит

Да, тогда все ясно. Это нужно самому банку, куда его деньги ушли ... Печаль, но надо думать... Спасибо!

Я описала свой кейс с целью помочь тем кому обязательно нужно получить белые деньги в банке Кипра. Условия продолжают усложняться с каждым месяцем, но пока работает схема с отправкой денег даже не от родственника, если в остальном по сделке все чистенько и ничего государственного и санкционного не замешано

Спасибо. Есть хоть на что опираться.

Вот у меня ситуация похожая. Сделка через нотариуса, но он отказывается зачислять деньги доверенному лицу, у которого есть счёт в Райфайзен банке. Придётся переводить деньги туда-сюда и как-то объяснять эту схему BOC.

А можно найти покупателя без нотариальной сделки? Или сменить нотариуса.

Нет, к сожалению, так как это доля.

С чего вдруг в договоре будет указано откуда деньги? (С) 😂

Кто знал, кто знал. Я не успел дойти до компа и начать гуглить)

Скажите, пожалуйста, у вас IBU или обычный бранч ВоС?

Обычный бранч BoC

А счет в ВоС вновь открытый или старый?

Открыт в марте 22

Понятно, спасибо.

Подскажите, пожалуйста, а какой итоговый список документов отсылали в банк? Только то, что озвучено в посте? У меня получился такой список: 1 старая выписка егрн на меня 2 дкп 3 История из райфа с приходом денег по договору 4 платёжные поручения райфу на перевод брокеру 5 договор с брокером 6 подтверждение открытия счета у брокера 7 конвертация у брокера 8 платежное поручение брокеру на перевод в райф 9 Истрия из райфа с приходом от брокера 10 платежное поручению райфу на перевод в IB 11 подтверждение счета в IB 12 платежное поручение IB на перевод в кипрский банк 13 паспорт рф (который фигурирует во всех русских доках и где стоит отметка о выданном заграннике, по которому, собственно, счет в местном банке) Но не хотелось бы слать лишнего и переводить эту гору документов (да еще и моему банку лучше на английском, а не на греческом)

Так как планируется покупка недвижимости здесь, то говорят для нее нужно показывать цепочку (явно дкп мало). Недоперевести тоже не хотелось бы. Может кто-то подскажет оптимальный набор доков…

Все индивидуально насколько я успела понять. У нас просили тот список что в посте. У многих после нас и до нас просили вот такой огромный список как у вас. Пообщайтесь со своим менеджером.