Всем доброго утра, такой вопрос: нашли участок с тремя владельцами, сделка будет только с одним - от остальных у него доверенности. Участок без дома, на портале написано - residential, есть дорога, электричество и вода рядом. На покупку будем оформлять кредит в BoC, уже предварительно одобрили. Владелец хочет депозит в 25К зафиксировать сделку, прислал договор на депозит, договор нам не понравился, там не обговаривается возврат депозита и прямо прописано, что после оплаты все налоги и прочее обременение - наша головная боль. Вопрос: -можно ли обойтись без юристов, ведь сделка проходит с участием банка? -есть ли какой-то типовой договор депозита, где прописаны все риски (отказ банка, отказ а разрешении на покупку и т.д.) -если нет - порекомендуйте, пожалуйста, юриста? И какой у юристов примерно ценник на сопровождение таких сделок, есть идеи? Спасибо огромное!

мы обошлись без юриста, когда покупали через BoC ценник от 1_000 евро и до % от суммы сделки

Спасибо! Смущает немного наличие трёх владельцев и агрессивный договор депозита - вы нам деньги сразу а дальше все проблемы - ваши.

3 владельца - не страшно, если участок не share - т.е. вы покупаете целый участок а вот про налоги - тут, вероятно, нужна консультация юриста - VAT и прочее

На человека еще повесят capital gain и дальше по скиску.

ну так можно повесить и tax clearance продавцов

Нам посоветовали Louise Zambartas - у нее ценник 1650

Можно обойтись Типового нет, это Кипр Просто предложите свои правки, но будьте готовы, что продавец пойдет, очень вероятно, на отказ от сделки То, что вам предлагается, подписывать нельзя

если у вас не паспорт EU, то сделка может даже дойти до Land Registry и там по независимым от вас причинам отмениться

Паспорт РФ, тут только ARC

Без юриста можно обойтись, если сделка простая. В вашем случае лучше перестраховаться. Тем более что депозит не маленький. Тут есть практика - депозит перечисляется юристу, при отказе банка или любой другой проблеме связанной с продавцом юрист вернёт депозит вам. В случае вашего отказа от сделки - депозит отправится продавцу.

Если условия возврата не прописаны, кому не переводи, ничего не вернут

Так это задача юриста - в договоре всё отразить, чтобы максимально защитить интересы клиента. При условии что юрист хороший

А хорошего юриста можете порекомендовать?

Город бы неплохо озвучить

Сорри, Лимассол

Спросите Евгения
@matrosoveu

Моя ставка, что продавец откажется от сделки, когда начнутся обсуждения.

А отказ в разрешении на покупку - это, как понимаю, проблема не продавца? И депозит тут останется у него?

как договор составить. можно составить что и депозит вернётся вам, если разрешение не получить