Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, простыми словами. В чем разница между банковским переводом с моего счета продавцу недвижимости. И банковским чеком выписанным на продавца, депонированного банком. Разница именно для продавца. Они двигают аргумент что хотят быть уверенными, что деньги есть на банк счете. Но это же можно доказать предоставлением выписки 🤔 Речь о участке со старым домом. Продавцы частные лица, не девелопер. Если это важно ПС: по объекту будет три платежа. Плата за резервирование объекта. Плата при подписании договора купли продажи и получения разрешения от правительства. И окончательный расчете

чек вы отдаёте в момент покупки в Land Registry, а перевод вам придётся делать уже после оформления, и не факт что он будет удачный т.е. с точки зрения продавца недвижимость уже на вас, а деньги ещё не у продавца

Большое спасибо за ответ! Вы имеете в виду, при окончательной выплате? Когда уже одобрена ипотека? То есть, это абсолютно нормальное требование, бояться нечего?

пока вы чек не отдали продавцу - деньги всё ещё ваши в случае ипотеки часть чеков будет выписана банком, не вами

Вот поэтому я и не понимаю их тревоги. Покупка будет по ипотеке. В любом случае банк третья сторона

если всё будет чеками - то все деньги продавец получит в момент окончательного оформления, а вот если банковский перевод - то вы уже владелец недвижимости и может взять и не сделать окончательный рассчёт

чек стоит недорого 5-25 евро и да, это на Кипре обычная практика

Спасибо!!

Главное обговорить условия возврата депозита - первого платежа, а тотлббят потом сумму продажи поднять и мурыжить с возвратом. У вас пару месяцев пройдёт до разрешения на покупку и ипотеку, за этот время цены на рынке вырастут и хотелки могут увеличится.

Как я понимаю, риска невозврата не избежать. В договоре прописаны два условия: отказ Правительства и отказ банка. Но на практике, сами знаете...

ещё бы добавить оценку банком ниже ожидаемой

Продавцы не пошли на это ((( Типа, вот вам титул от 2017 где стоимость на 30 процентов выше продаваемой. Ну да, ну да ... А более старый титул от 2013 вообще в два раза больше стоимость была Ну, пытаемся достигнуть баланса зотелок, в общем

банку всё равно на цену в титуле, агентство будет оценивать дом по собственной методике

с другой стороны рост ставок тоже не способствует увеличению продаж