Если контракт на аренду квартиры (12 месяцев) скоро истекает, хозяйка квартиры хочет поднять аренду на 50 % или съезжать с квартиры. Это законно?

Да. Старый договор истек. Теперь снова договариваться. Торгуйтесь.