@954272878Всем добрый день!
Вопрос про НДС при покупке недвижимости. Если гражданин РФ покупает два объекта недвижимости (у разных продавцов), НДС по 1 объекту 5%, по второму 19%? Объекты не новостройки (квартира и участок земли). Если продавец указывает, что НДС уже был уплачен, значит ли это, что покупатель не должен платить НДС?
2022-12-20 13:01:26
@VadimCYВ чем вопрос? Продавец продаёт с НДС или нет. Если он уплатил 5, и продаёт раньше срока то должен доплатить до 19.
2022-12-20 13:04:14
@954272878То есть это проблема продавца? Покупатель платит только цену?
2022-12-20 19:24:34
@VadimCYКак договоритесь. Всегда надо уточнять финальную цену и что туда включено.
2022-12-20 13:06:48
@954272878Вопрос ещё в том, будет ли применяться разная ставка НДС на два разных объекта недвижимости
2022-12-21 06:42:46
@VadimCYПониженный НДС только на первое жилье, причём новостройку.
2022-12-20 13:07:27
@954272878Вот менеджер в банке при согласовании кредита сказал, что стоимость надо увеличивать на 19% на второй объект. Хотя, продавец говорит, что НЛС не будет. Я и пытаюсь понять, кто из них прав
2022-12-20 13:11:22
@NightWatchTgпо закону сниженный НДС можно в лучшем случае на 1 объект
2022-12-20 13:11:52
@954272878Ну вот первый объект квартира, вторичка. Второй - участок земли. По участку НДС вроде как платить надо в любом случае. Продавец квартиры говорит, что НДС уже выплачен. То есть мне сейчас важно определить порядок сделок, чтобы не попасть на НДС. Потому как если участок будет второй покупкой, то НДС по логике уже будет 19 процентов, а не 5 (если бы участок был первой сделкой)
2022-12-20 15:53:59
@dx_trЯ запрашивал у продавца документы об уплате НДС на всякий случай, к примеру (в моем случае это был ряд платежных поручений от него застройщику, где был указан прям VAT по каждому)
2022-12-20 13:19:28
@954272878Спасибо! Очень ценный совет!
А если он сам купил через перепродажу?
2022-12-20 13:19:18
@dx_trЗначит, он не платил НДС, и его заплатил тот, кто продал ему) просить пруфы уплаты НДС мне надо было не для своей безопасности, а для того, чтобы доджнуть сбор за перевод титула на меня ))
2022-12-20 13:21:04
@VadimCYДо 2018 не было НДС на землю, тут ещё сложнее...
2022-12-20 13:26:19
@dx_trПо поводу конкретно земельных участков я вопрос не изучал, это да. Там юрист лучше подскажет
2022-12-20 13:22:37
@VadimCYТак на землю не бывает льготного...
2022-12-20 13:18:07
@954272878Даже под застройку в случае если это единственное жилье?
2022-12-21 06:17:13
@VadimCYТам что-то для молодых было, особые условия для строительства первого жилья.
2022-12-20 13:19:38
@954272878В моем случае только один критерий совпадает. И, увы, не молодость ))
2022-12-20 13:20:10
@VadimCYВот может в чем подвох, продавец владеет землёй с тех пор когда на неё не было НДС, соответственно сейчас его надо оплатить и тогда банкир прав, а я на него наговоривал...
2022-12-20 13:25:43
@954272878Спасибо!!
Будем копать дальше
2022-12-20 13:26:18
@VadimCYЕсли продавец частное лицо то он может быть прав, а банкир точно не прав.
2022-12-20 13:12:39
@dx_trЕсли объекты не новостройки (т.е. вторичка), то на нее уже уплачен НДС и его уплачивать не придется
2022-12-20 13:09:58
@VadimCYНе обязательно, есть товарищи которые пытаются на покупателя повесить доплату своего НДС...
2022-12-20 13:17:11
@dx_trНе, ну включать в стоимость жилья что угодно продавцу никто не запретит, просто это же озвучивается при обсуждении цены)
2022-12-20 13:12:41
@954272878Не, ну как он цену формировал, это уже его дело. Я о том, что будет ли какая-то внеплановая сумма сверх того, что указываем в договоре как цену объекта
2022-12-20 19:26:14
@dx_trТам будет очень много сумм, отдельная сумма ЦБ Кипра за кредит (1% вроде?), отдельная сумма государству-земельному реестру за перевод титула (можно рассчитать на калькуляторах), это из самых крупных, но вот именно НДС (что 5%, что 19%) для вторичных объектов недвижимости, на которые уже был уплачен НДС, туда точно не входит и входить не будет, потому что уплате не подлежит в таком случае
2022-12-20 13:15:40
@954272878Спасибо!!
2022-12-20 13:16:23