@sgiasas

Всем доброе утро! Вопрос о договоре покупки квартиры от застройщика через ипотеку Нормальная ли практика настаивать следующем пункте в договоре: «В случае если банк не одобряет ипотеку, застройщик возвращает весь выплаченный покупателем первый взнос»? А то получается что первый взнос выплачивается застройщику, а банк тем временем получение ипотеки не гарантирует. Правильная ли идея так перестраховаться?

2022-12-18 08:47:41

@VadimCY

Правильная, но часто его не возвращают. Как договоритесь. Застройщика не сильно волнует ваша ипотека, он уже снимает с продажи недвижимость и хочет за это деньги.

2022-12-18 10:02:00

@SugarQueen

Это взнос типа за бронирование и снятие с продажи? Малореально что получите согласие. Если только - за вычетом понесенных расходов. Мне вернули 8 из 10 тыс в подобной ситуации. И дело было очень давно уже)

2022-12-18 08:54:37

@sgiasas

Не-не, имеется в виду 30% взнос

2022-12-18 10:47:15

@VadimCY

Так это не застройщику, это обычно банку - после одобрения...

2022-12-18 10:50:38

@1310945305

Банку с какой целью ?

2022-12-18 14:00:31

@VadimCY

Ну вообще-то суть ипотеки что вы общаетесь финансово с банком, а банк с продавцом. Первый взнос обычно берет банк...и полную сумму выплачивает продавцу. Не бери во внимание когда есть "экстра" платежи наличными...

2022-12-18 14:08:03

@NightWatchTg

не совсем так, банк после оценки недвижимости и согласия на ипотеку выписывает свой чек(и) на 80% и просит ему сделать копии чеков оставшихся 20% которые вы платите продавцу

2022-12-18 15:51:24

@VadimCY

Видимо по разному бывает, у сестры первый взнос банк сам со счета взял. Может есть разница вторичка или новая от застройщика.

2022-12-18 15:53:31

@NightWatchTg

вероятно, у сестры застройщик был в том же банке - так даже лучше, не нужно тратиться на bankers draft

2022-12-18 15:54:49

@VadimCY

Так на новостройку и титула наверное не было, сразу первый на покупателя?

2022-12-18 15:56:13

@NightWatchTg

да, в случае новостроя первый титул сразу на покупателя

2022-12-18 16:14:41

@udivankin

Настаивайте, зависит от застройщика.

2022-12-18 08:57:33

@dx_tr

Зависит от взноса, настаивать на возврате всего можно пробовать, но не факт, что получится. Продавец особо никак не может повлиять на одобрение вам ипотеки. Если в пункт добавить "по вине продавца", то это более реально, но все равно может в итоге решиться только через суд)

2023-01-02 04:39:54

@sgiasas

Имею в виду первый платеж - 30% Или его лучше делать ПОСЛЕ одобрения ипотеки?

2022-12-18 10:48:11

@dx_tr

Этот платеж делается во время перевода титула на вас уже )) ипотека одобряется гораздо раньше. Взнос на бронирование варьируется и обычно от 2 до 10 тысяч (ну, в привычной мне ценовой категории до условных 500 тысяч за объект, я не знаю, че и как там дальше)))

2022-12-18 10:50:41

@SugarQueen

Конечно, после.

2022-12-18 10:50:43