Поискал в чате и не нашёл. А кредиты на/под строительство на острове выдаются? Ну типа купил землю, оформил разрешения и нанял застройщика и под это кредит.

Теоретически да, практически - нет залога - нет денег от банка. Такие предложения от застройщика бывают, в комплексах.