если реально будете о таком думать, вот тут куча зданий (включая то что прям по адресу) где ничего нет, аренда в районе кеса в месяц, и вокруг нет жилых домов. прекрасная опция для города и музыкантов в нем, без доп. нагрузки на жилые районы (прости репа 4х или как там ее точно)

https://maps.app.goo.gl/jehtCsV9pAk2RfmP6

с удовольствием вписался бы туда со своими бариками и стаффлом. делал то же самое в мск на электрозаводе, вполне рабочая схема.

Ещё и прямо в центре практически