Есть ситуации когда у владельцев нет денег довести до ума и получить титул, тогда они берут аванс - на него приводят документы в порядок, гасят долги и продают. Но риски что продадут не вам - огромные. Если и смотреть без титула, так это одиночный "недострой" со всеми разрешениеми на строительство.