Добрый вечер, а кто знает ответ на такой вопрос. Вот в районе Киссонерги, Пейи да и других местах последние пару лет возводятся комплексы, а на рынке аренды не появляются. Я так думал это недвижимость под сдачу (и тихо надеялся что цены упадут).

Комплексы же для частного жилья. А потом уже хозяин решает сдавать или не сдавать жильё.

Смотря кто и для чего покупал. Если иностранец под PR с 5% НДС, то он в принципе сдать не сможет официально с переводом счетов на арендатора. Если местный покупал с 5% НДС, то тоже.

А через property management company? Я часто встречаю такой вариант. Вообще я ожидал, конечно, что такие комплексы реально выстраиваются чтобы заработать на волне высоких цен на аренду, ведь окупаемость грубо говоря (даже без учёта роста цен на недвижимость) сократилась с 30 до 15 лет.

ЕМНИП, формально по закону даже через какую-то левую компанию нельзя. Но по факту так делают, да, даже Лептос, без стеснения.

Я читал, что Кипр пока закрывает на это глаза, так как подобное привлекает больше инвесторов

Хз-хз, первую квартиру снимал у таких вот PR-китайцев, с договором, который регался в миграционке/налоговке. Через полгода пришел налоговый инспектор и очень хотел пообщаться с хозяевами. Ещё через полгода хозяева внезапно попросили сьехать, хотя ничего не предвещало и все были друг другом довольны

Вот именно. После такой проверки их сажают на бутылку и впаивают такой штраф, помимо требования вернуть 14%, что мама не горюй. Это не считая последующих проблем с PR. Поэтому сдавать в подобной ситуации, когда ревизоры из Никосии неиллюзорно ездят по этим пятипроцентным домам с проверками, кто там по факту живет - это из области "слабоумия и отваги".

Так противоречий нет. :) "Так делают" и "за это кого-то наказали" вполне себе сочетаются.

Ох, нежданчиком и Лептос нарушает. Как раз снимаем жилье через них

Снимающий ничего не нарушает. И Лептос тоже. Это проблемы только владельца.

Эта окупаемость есть только здесь и сейчас, на бумаге, и поддерживается внезапно понаехавшими, которые так же внезапно могут и поотъехать. Всем бы хорошо помнить конец нулевых и 2013-й на местном рынке недвиги. Поэтому когда в прошлом году все знакомые ломанулись скупать хаты под сдачу айтишникам, я призывал их быть рассудительнее и покупать только то, что в ситуации отстутствия айтишников может хорошо сдаваться на Аирбнб (именно в этом направлении тут есть надежная фундаментальная ценность и потенциал к росту) и/или студентам-мажорам из будущей ливанской шараги. ИМХО.

Я думала для граждан тут другие проценты, нет

НДС для всех един. НУЕ! если можно так сказать :))

Это я видимо перепутала с процентом по кредиту

Вообще, если прям совсем строго по закону брать, который тут де-факто не соблюдается, то сдавать недвигу имеют право только граждане. То есть если ты обозначаешься что ты свой пацан, с района, с улицы, и хочешь пришиться к движу по аренде, то ноу проблем - плати все 19% на общак и вперед. Если же ты чушпан, не свой, не с улицы, то до получения паспорта и прописки на районе законный выход для сдачи в аренду один: регистрировать местное юрлицо, покупать недвигу на него, платя те же 19% НДС на общак, и сдавать уже от юрлица. При этом в движухе с юрлицом есть ряд плюсов по налогам, но это, как говаривал Леонид Каневский, уже совсем другая история...

Спасибо за пояснение😁 п.с. без чушпана было бы лучше, но все равно спасибо

Сорян, но без чушпана было бы скучно и грустно, а тогда зачем оно вообще всё надо? 🤷‍♂🙄