чистить кондиционер я, судя по всему, должен за свой счёт )

И чинить всё, что не требует замены всего аппарата.

Мы тоже сами чистили кондиционеры. Но когда получили их исходно чистыми. А когда получили грязными как будто их никогда (или много лет) не чистили, то перевыставили в счет аренды лендлорду. Сняли фото и видео процесса. Он покряхрел, что дороговато, и что надо было заранее с ним согласовать, но в итоге компенсировал.