Подскажите , пожалуйста, по наследственному праву:

наследники ( супруга+ дети от предыдущего брака), хотят продать дом, в котором на день смерти мужа и после - в период наследственного дела - проживает супруга. Имеют ли право другие наследники требовать арендную плату за проживание супруги в доме за период, когда шло наследственное дело и наследство разделено не было? Въезду других наследников супруга не препятствовала и интереса от других наследников на использование дома не поступало

Наследники получают права на имущество в день, когда оформлено свидетельство о праве на наследство

По кипрскому праву наследники имеют равные права на общую собственность и чтобы заставить проживающего супруга платить компенсацию за пользование, остальные наследники должны доказать факт лишения доступа (ouster). Это означает, что супруга должна была физически не пускать их, сменить замки или выгнать. Поскольку супруга въезду не препятствовала, а сами они интереса не проявляли, никакая аренда им не полагается. Кроме того, до завершения процедуры оформления наследства все активы находятся под управлением Администратора (закон 189). Наследники не являются прямыми индивидуальными собственниками конкретных метрах и не могут лично выставлять подобные счета. Вдобавок судебная практика Кипра защищает право пережившего супруга оставаться в семейном доме (matrimonial home) на время оформления документов.

А ютилити биллз, которые были на имя умершего, переводятся на администратора или как?

Это зависит от того, кто реально пользуется недвижимостью. Поскольку, если по ситуации выше, в доме фактически проживает супруга, коммунальные службы требуют переоформить договоры напрямую на её имя. Провайдеры, по практике, заключают договор с лицом, которое пользуется услугами и несет за них личную ответственность. Для этого супруга обращается в офисы поставщиков со свидетельством о смерти документом о браке или праве проживания, своим паспортом и вносит новый гарантийный депозит на свое имя. Если бы дом пустовал или готовился к немедленной продаже без жильцов, счета переоформлялись бы на имя Администратора наследства. В этом случае Администратор предоставляет в службы документ о своем назначении судом и контролирует счета.

Спасибо за ответ. Верно понимаю, что даже после раздела и получения документов на дом наследниками, требование Администратора оплатить аренду «задним числом» за прожитый супругой период , незаконно ?

Да, потому что даже после завершения процедуры, разделения имущества и получения наследниками документов на дом, требование Администратора или остальных наследников оплатить аренду задним числом будет полностью незаконным. Тут дело именно в позиции судов в таком случае, потому как закон не позволяет Администратору или наследникам предъявлять финансовые претензии за прошлый период, если для этого изначально не было юридических оснований. В период оформления наследства супруга проживала в доме законно, не препятствовала въезду остальных наследников и со стороны Администратора или совладельцев не было оформленного письменного договора аренды или официального судебного запрета, у неё не возникло никаких долгов по аренде. Ни Администратор, ни другие наследники не могут «создать» этот долг задним числом. Более того, после подписания финального отчета Администратора и официального распределения имущества наследственное дело считается закрытым, а все взаиморасчеты между наследниками и Администратором окончательно закрытыми и разрешеными.