Добрый день, подскажите по выселению неплатящего арендатора на Кипре как на практике действуют? Если я собственник квартиры, и у арендатора уже 4 месяца просрочка по договору. В договоре есть право на немедленное расторжение в случае просрочки более 7 дней. Коммунальные платежи за последние месяцы также не платились арендатором, хотя договором предусмотрена их оплата

логика типа такая: есть договор - сможет жить до конца срока. а то что он не исполняет по нему обязательства и т.д. - это еще нужно доказать (в суде). поэтому все грустно

Почему до конца срока? Может он автопродлён. Пока суд не ыыселит будет жить Но тут знакомых арендаторов выселили за неск недель, потому что арендодатель ипотеку перестал платить. Хотя казалось бы причём тут права арендатора

Чтобы договор был договором на нем должны были быть марки (до этого года), а как их считать для автопродления непонятно. Есть подозрения, что он невалиден :)

Я не буду настаивать про Кипр. Но в других странах ЕС и вообще правовых странах договор может быть хоть устным. Он может быть продлён емейлом и тп. В конце концов конклюдентными действиями (просто по умолчанию грубо). Есть tacit renewal. А в случае Кипра вообще есть statutory tenancy. (Там есть какой-то закон вроде про аренду старого/нового и макс цену повышения и тп) Самое главное, это не дело полиции в этом разбираться, давать правовую оценку: они видят, что люди живут в помещении. полиция не может выселить людей без решения суда: должно быть какое-то основание на применения насилия и тп. Даже в рф в законе так прописано.(на практике работает чуть иначе) Незаконные методы принуждения мы нерассматриваем, хотя они везде есть

Отсутствие марок влияло только на процессуальную возможность использовать документ в суде или госорганах, и он останься юридически действительным, связывающим стороны и имеющим полную правовую силу со дня подписания, и если там есть пункт об автоматическом продлении, то он будет продлеваться.
Согласие сторон выражается через бездействие, это называется tacit consent, раз никто не прислал письменное уведомление об отказе значит, стороны согласны продолжать

Если дело доходит до суда, суд просто дает указание оплатить сбор и штраф за просрочку, после чего документ спокойнейшим образом принимается как доказательство

А если прислали уведомление о не продлении, то можно выселять после окончания текущего периода?