Подскажите, пожалуйста, это нормальная практика при покупке квартиры в ипотеку на Кипре?
Ипотека уже одобрена, но застройщик требует внести 19% от стоимости квартиры в качестве депозита для подписания Sale Agreement и без этого платежа договор подписывать не хочет.
Банк подтвердил, что этот платеж будет засчитан в мой own contribution, если я предоставлю подтверждение оплаты.
Насколько безопасно перечислять такую крупную сумму напрямую застройщику до подписания ипотечных документов с банком?

Стандартно просят до 10.000 евро за бронирование квартиры для вас

Спасибо, стадию "Reservation fee" я скипнула и не платила, и Reservation Agreement мы не подписывали. Сейчас мы уже на этапе подписания Sale Agreement и теперь из сообщения ниже от Angelina, я поняла, что от меня хочет застройщик - это полноценный первый транш за квартиру, которым застройщик покрывает обязательства по НДС и фиксирует мой Own Contribution для банка. Так что я разобралась и спасибо вам за ваш комментарий в любом случае.

По практике, важно не путать депозит за бронирование ( reservation fee) и первый платеж по договору - 19%.
Смотрите, плата за бронирование это небольшая фиксированная сумма (обычно и 10 тысяч евро), которую отдают за то, чтобы объект сняли с продажи на 2–4 недели, пока юрист делает Due Diligence и согласовывает Sale Agreement. Ее платят по отдельному Reservation Agreement.
А 19% при подписании это уже полноценный первый транш за квартиру, которым застройщик покрывает обязательства по НДС и фиксирует ваш Own Contribution для банка. И вносить его нужно строго при подписании основного Договора купли-продажи а не по бумажке о бронировании.
Если девелопер просит 19% до подписания Sale Agreement под видом «брони», есть сильный риск. Во-первых, до регистрации договора в Land Registry у вас нет никакой вещной защиты и статуса Specific Performance. Во-вторых, типовые соглашения о бронировании у застройщиков часто составлены так, что депозит при отмене сделки не возвращается.
Схема должна быть такой: подписываете Reservation Agreement и платите стандартные reservation fee, отдельно прописав, что эта сумма зачтется в те самые 19%. Пока идет бронь, кто вас представляет как юрист проверяет чистый ли объект и правит Sale Agreement. Затем, в день подписания договора, вы переводите оставшийся остаток до 19% (за вычетом ранней брони) и сразу адвокат ваш регистрирует договор в Земельном комитете.

вам для ипотеки в любом случае нужен будет договор покупки квартиры, ипотека подписывается после договора покупки