Добрый день, подскажите пожалуйста, кто знает хорошего юриста, кто может заняться делом возврата депозита? Может у кого-то был такой опыт. Хозяин квартиры не хочет возвращать 1100 евро, потому что хочет: 1. поменять плиту на новую, потому что на текущей плите царапины(плите на момент аренды квартиры было 3 года и она в полностью рабочем состоянии) 2. дип клининг делать за 300 с чем-то евро, хотя я настаивал на том, чтобы я вызвал свой клининг, чтобы почистить все что ему не нравится 3. хочет поменять смесители, потому что они грязные, хотя они чистые, но я предлагал вызвать клининг и еще сильнее почистить, чтобы сверкали на фото пример в каком состоянии был смеситель на следующий день после заезда) p.s. в контракте четко прописано, что естественный износ допустим

Хороший юрист будет дорого стоить. Обычно дешевле договориться с хозяином об уступках

игнорирует) вечером сказал, что за клининг он не возьмет денег, а плиту разделим 150 на 150, а сейчас уже тупо решил все забрать

Сразу дисклеймер: я не дипломированный юрист и ничего подобного на Кипре не делал — это лишь мое мнение о том, как бы я поступил в подобной ситуации. По возможности лучше проконсультироваться с юристом. Можно совершить минимальные действия, чтобы показать серьезность намерений: написать бумажное письмо (например, с помощью ChatGPT) и отправить его заказным письмом через почту на его адрес, а затем по телефону — фото этого письма. В письме потребуйте возврат депозита и укажите реквизиты, на которые он должен перечислить деньги. Укажите также, что если он откажется вернуть депозит в сроки, предусмотренные договором, то пусть письменно сообщит причины отказа (а если срок в договоре не указан — в разумный срок). Также напишите, что если он планирует что-то менять (смесители, плиту и т. п.), то вы требуете: • вернуть вам старые смесители и плиту; • предоставить документы, подтверждающие покупку и стоимость новых предметов; • предоставить чеки/квитанции за работы по их замене. Если договориться не получится, у вас хотя бы будут документы и ваша позиция, зафиксированная официально — с этим уже можно идти к юристу или в суд. Без официальных подтверждений и переписки в суде обычно гораздо сложнее что-то доказать. Вам стоит быть готовым к уступкам. С такими суммами обычно в суд не ходят — и он это понимает, но показать, что вы тоже не готовы просто так «простить» депозит, будет полезно.

спасибо! эту позицию я ему уже озвучил, чтобы он предоставил чеки и прочее и идти на уступки я тоже был готов.

Попробуйте немного надавить, я писал, что обсудил с юристом, он говорит, что это естественный износ и вот направляем вам досудебную претензию (можно с чатом гпт, что-то навоять). Сработало и договорились на 50%. Хороший юрист будет стоить как 2 депозита, суд будет ой как не скоро, есть шансы его проиграть, есть шансы его выйграть, но не получить компенсацию за судебные издержки

то есть в случае выигрыша, он просто вернет депозит и никакой ответственности у него не будет? это же жопа полная)) спасибо за идею!

печально, понятно почему столько сообщений об отказе возвращать депозит и тут и на реддите. спасибо!

На Кипре не существует понятия "возмещение морального вреда" в судебной практике. За все историю пару случаев. Тем более в случае возврата депозита 1100, владелец выиграет 99%, арендатор оплатит адвокату и судебные издержки порядка 3к

Формально - существует. Фактически - это очень малые суммы, и очень редко. А про депозит - вообще нереально. Я лишь попытался показать человеку, что его желание не совсем реальное.

то есть арендатор НИКАК не защищен? даже если есть 100% доказательства, то смысла в них нет, если в конечном счете тебе придется платить адвокату и потратить больше?))

что арендатор не виноват)

Ну допустим суд подтвердит, что вы не виноваты. А что вы хотите получить-то?

депозит обратно и издержки, иначе получается, что никакой защиты арендатора нет и арендодатель может тупо не вернуть бабки и все, в крайнем случае вернет без какой-либо ответственности

А издержки у вас как-то учтены точно и в договоре это было прописано?

издержки на суд я имею в виду, ведь в случае НЕПРАВОМЕРНОГО отказа владельца, тебе нужно свой же депозит вернуть обратно. пока из ответов вижу, что арендатор никак не защищен, только если юридически подкованный арендатор, который сам все сделает, без юристов, потому что если с юристами и владельцу не придется это компенсировать, то владелец защищен и в крайнем случае просто вернет депозит и все p.s. морального возмещения я и не хочу, я хочу получить депозит(МИНУС любой доказанный ущерб) + мои траты на юриста, чтобы я не в минус ушел в случае выигрыша, а хотя бы получил депозит

Если вы юридически не подкованы, то вам надо обращаться к специалистам.

Мое первое сообщение как раз и было об этом , чтобы порекомендовали юриста

Вот сейчас прям смешно было. Вы вообще в курсе судебного производства на Кипре на греческом языке, чтоб "юридически подкованный арендатор сам все сделал, без юристов"?.. да вы только на переводчика половину депозита потратите

Вы выше писали, что хозяин собирается заменить плиту, смесители и т.д. Если он представит в суд соответствующие документы, то ещё не известно, на чьей стороне будет суд

Причина замены - порча или поломка со стороны арендатора? Если он меняет старое оборудование по причине его изношенности или просто на более современное, то это не вина арендатора. А расходы собственника на содержание своего имущества.

Вот суд и разберётся. В любом случае, надо дифференциацировать кейсы - лэндлорд не вернул депозит и лендлорд потратил депозит на ремонт квартиры после аренды

В общем да, но надо смотреть контракт. И вести общение письменно c лендлодром. И лучше не доводить дело до суда.

Какие доказательства? И чего? У владельца такие же доказательства с его стороны. Хотите идите в суд, это право никто не оспаривает, но расходы будут раза в 3 больше депозита

Все переговоры идут до выезда, вы можете не выехать и тогда не защищен арендодатель.

В случае выигрыша — вам вернут то, что вам положено + те деньги, которые вы на юриста и на иск потратили. Деньги — это гражданское право, поэтому и ответственность только денежная.

99% арендодателей на кипре не хотят возвращать депозит. Потому что деньги уже получены и уже потрачены, а тут еще вот это. По этому, этот депозит прямо необходимо использовать в качестве оплаты последнего месяца. Или всегда будет такая ситуация. Всегда можно найти что-то, что можно починить или поменять. Плюс, читайте ваш договор. В нормальном пишется, что не компенсируется только то что арендатор сломал. А "износ из-за использования" - это проблема арендодателя.

У нас ещё стены захотели покрасить (хотя мы жили 11 месяцев - три взрослых человека, которые дома проводили мало времени). Просто такой человек, мы потеряли на покраске стен и дипклинге примерно 1300 евро. И второй депозит нам тоже не вернули, потому что в контракте было прописано, что если мы съезжаем раньше, чем год - размещаем оплату за весь год.