Всем привет. Посоветуйте пожалуйста адвоката (ru/eng) который может сделать быструю проверку застройщика и объекта на предмет рисков.

Как застройщик скажу, имхо это выброшенные деньги. Если они сдавали аудированную отчетность, она должна быть в онлайне. Инфу по земле, на которой планируется стройка, вам должны предоставить (сертификат об отсутствии обременения является по закону обязательным приложением к ДКП). А самое главное - есть ли у них средства строить прямо сейчас и желание закончить полностью строительство, чтобы выдать титулы всем в обьекте - а это не знает никто, иногда даже владелец))

А как застройщик выдает титулы? Это же земельный департамент делает?

1) Ну то есть покупка новой недвиги у застройщика -это кот в мешке? Гарантий нет вообще никаких что застройщик не набочит то ли технически, то ли финансово... И потом привет титулу,? 2) и непонятно почему этот титул получит так долго. Я так понял 3 года , это типа просто жди. После 3 лет может дадут. Если повезёт. Или неправильно понял.?

2) касаемо титула, выбор простой: не хотите ждать 3+ лет по новостройке - берите вторичку с титулом

Это понятно. Непонятно почему на Кипре так долго занимает оформление титула . Минимум 3 года Это реально такая трудоёмкая процедура.? Что там три года делать можно? :)

ждать своей очереди

Мы 13 лет ждали вот только получили а до этой покупали вторичку с титулом так там люди 22 года ждали титул, я как понимаю что бы застройщи выдал титул он согласовывает проект с различными гос структурами те проверяют все ли ок к примеру пожарники и так далее. Построил чуть не так и все затык все встало решает.

Да уж. Кипр видно "рекордсмен" по этому. Диковато слышать такое. Хотя куча объектов на рисейле затертых годов постройки без титула. Всегда удивляло - ну как же так . Построить и продать грубо говоря воздух. Без нормального права собственности Ну есть как есть получается

1) да, гарантий почти нет. надо смотреть сданные объекты, общаться с жильцами сданных объектов, особенно кто на этапе строительства брал, это может дать хоть какую-то объективную инфо. Старый застройщик не значит что умеет адекватно строить и в срок. Новый застройщик — еще больше рисков. Так хоть какую-то инфо можно получить о том как застройщик к своей работе подходит, других каналов я тут не нашел, прошел через покупку и задержку на 1.5+ года )

Ого, 1.5+ лет задержка сдачи объекта? А была ли компенсация от застройщика , если в аренде живёшь и ждёшь пока сдаст? Агенты хором рассказывают что компенсацию в размере месячной аренды можно прописать в договоре.на весь срок задержки. Или это сказки?

Можно, мы прописали.

Не забудьте кроме суммы, прописать порядок возврата.

У нас в договоре стоит 1500€ в месяц, если просрочка более чем на 3 месяца.

А порядок прописан? Это же сумма просто. Сумму прописать не проблема обычно,с первого дня. Просто рекомендация тем, кто будет заключать договора прописать ещё и порядок. Вам уже вернули всю сумму просрока?

Не представляю даже о чем вы. Я в этом не понимаю ничего,муж занимается этим впросом. У нас пока не наступил срок просрочки. С апреля-мая начнется кажется.

У нас часть денег оплачивается после сдачи объекта. Я предполагаю, что возможно, она просто вычтется из той, что нужно доплатить.

это кстати единственно верный вариант как будто, чтобы они если что шли в суд, а не вы)

подскажите, а как грамотно прописать порядок ?

Да, 18 месяцев от даты сдачи в договоре, сейчас уже 2 года через месяц будет а солнечные панели, включенные в договор еще не установлены, т.е. формально обязательства не выполнены. Агенты все рассказывают потому что им продать нужно ), и они не врут. Просто зависит от застройщика. Есть застройщики которые соблюдают сроки (+-3-4 месяца норма для Кипра). Кто платит (у меня знакомым платили когда у них задержка началась). Но я вот попал с таким застройщиком, про которого те же агенты говорили что он хороший, работает черте сколько на Кипре, есть несколько десятков объектов и тд. Но, пока я в этом всем варился, я слышал истории еще хуже, чем было со мной, что дома просто не пригодны. У меня в целом с мелкими косяками и огромной задержкой, но в итоге достроилось и начал жить. Компенсация. Была прописана в договоре помесячная, равная примерно аренде такой квартиры. Они ее не платили. Сначала 2 месяца выклянчивали мол жарко было поэтому не компенсируется. Потом просто игнорировали письма, периодически хамили при звонках. через 18 месяцев я уже пообщался с 3мя юристами и параллельно отправил порядка 5 жалоб в различных инстанции начиная от land registry, прав потребителя и других. После этого они начали клянчить еще сначала 6 месяцев вычесть из срока задержки (без объяснения вообще, просто потому что), в итоге после угрозы юристами если не будет денег через неделю, 3 месяца они оставили себе, часть была зачтена в доп работы (там по цене более-менее адекватно было) и часть выплатили на счет разом. У меня была альтернатива идти в суд с этим всем, но: • На Кипре проигравшая сторона не оплачивает юристов (расходы делятся, или что-то такое, вообщем еще за это платить надо) • Это все заняло бы 1-2 года, не факт что можно было бы вселиться в квартиру (юристы с которыми консультировались сказали что вероятно и застройщик бы не стал сдавать ее в этом случае, логику не очень улавливаю, но вообщем это еще больше неопределенности) Поэтому, ключевые выводы: - смотреть прошлые объекты, сроки их сдачи, общаться с теми кто там живет на тему застройщика - оставлять процентов 10-15% платежа на момент подписания акта приемки. как минимум из него компенсацию если что можно будет вычесть • лучше покупать уже готовое чтобы можно было все посмотреть, косяки отделки чтобы были видны уже и тд

😱😱😱 Да уж представляю сколько времени и нервов за свои же деньги. Жесть,

а как называется такой "прекрасный" застройщик?

здесь просят не писать публично, стукнитесь мне в личку, я напишу приватным сообщением