всем привет! помогите разобраться в ситуации, пожалуйста. контракт по моей квартире - до 11 марта, я съехал раньше и готов был потерять два депозита. сегодня пришел "управляющий дома" (он обслуживает эти квартиры) и начал докапываться до всего, что видит: "у вас на подушке торчит ткань, вы сидели на стульях и материал на них протерт", также в квартире есть естественный износ в виде потертых стен и т.п. я готов потерять два депозита, но весь ущерб это явно меньше суммы двух депозитов по любым подсчетам (сами они мне насчитали порядка 1600 за стены и всё остальное порядка 1000 евро, для понимания депозит в два раза больше). мне сегодня сообщили что-то из разряда "я надеюсь, депозит покроет все ваши ущербы, а еще вы должны заплатить нам за аренду до 11 марта" (хотя по договору если я съезжаю раньше, то оставляю им весь депозит - собственно, так и получается при любом раскладе). в связи с этим я бы хотел спросить у вас совета, кто может сталкивался с подобной ситуацией: 1. может ли лендлорд(?) пойти в суд и сказать "ущерба в квартире 'условно' на 10.000 евро и он должен еще заплатить" 2. могу ли я не платить ничего, учитывая, что депозит покроет всё и даже больше (я имею в виду что электричество было на имя лэндлорда и могу ли я сказать "заплатите сами за электричество из моего депозита"). основное мое беспокойство по поводу первого пункта. мой новый ЛЛ говорит, что это невозможно - мол, на кипре суды не могут взять с тебя больше чем депозит при любом количестве ущерба в квартире, но что-то я в это не особо верю (p.s. демеджа там точно в десятки раз меньше, чем депозит, и я более чем уверен "покрас стен 1600 евро" - по факту можно было бы и до 1000 уложиться, но они явно "накрутили" этот ценник).

Ущерб квартире лендлорд может взыскивать через суд, используя документы, подтверждающие его расходы по ремонту квартиры. Для защиты вам потребуются фото/видеоматериалы в день сдачи квартиры. Но если там реально минимальный ущерб, вряд ли лендлорд будет этим заниматься

1. Может. В плане, он может что угодно сказать, но дальше ему надо это доказывать, а судя по вашему рассказу, у него это не получится 2. Можете. Депозит для этого и берется. Электричество немного спорный момент, я не берусь тут судить, в переписке и так далее я бы этого не делал. 3. Про "не могут взять больше, чем депозит", я не уверен, потому что ущерба квартире можно нанести гораздо больше, чем на депозиты, но это не wear and tear, который обычно прописан в договоре. А у вас не этот случай. Покрас может быть и 1600, и дороже, зависит от стоимости сервиса ))) я, помнится, в 2021 платил за стены что-то около 2к или больше с потолками, например, в 3-бедрум доме

1. скорее вопрос в том, будут ли/могут ли они это сделать и выгодно ли им это (учитывая, что по факту все равно там явно меньше ущерба, чем есть на самом деле) 2. т.е. либо можно просто «играть в молчанку» и забить, либо заплатить за электричество спокойно и всё?

1. Очень мало информации. Суды на Кипре длятся долго, я не знаю, насколько деятелен и добросовестен лендлорд. Он может как сфальсифицировать доказательства и пойти в суд, так и ничего не делать. По той информации, что у них есть, судиться им точно не выгодно. 2. Можно. На всякий случай, в зависимости от информированности лендлорда, у них всегда есть вариант написать кляузу в мигрейшен и создать потенциальные определенные проблемы при продлении ВНЖ или абсолютно гарантированные очень большие проблемы при попытке получения гражданства

В молчание не надо. Надо письменно ответить что согласно договору съезжаете раньше и оставляете депозиты. Ущерба никакого нет и приложить фото. Не общатся не с кем посторонним, если управляющий что-то хочет то пусть даст официальную доверенность - тогда ему письменно сообщить тоже самое.

да, я так и написал на фразу "я уезжаю раньше и согласно договору вы оставляете депозиты себе, дополнительный месяц аренды я оплачивать не буду. мое сообщение можно считать тем что я официально съехал" у нас есть чат в вотсапе с управляющим и лендлордом, т.е. фактически мы общаемся втроем условно (ну только ЛЛ молчит обычно). касаемо пункта 2 выше (света), либо я могу превентивно заплатить условно сейчас, либо дождаться от них просьбы заплатить и сделать это уже впоследствии при необходимости

Электричество надо сфоткать счётчик и оплатить как это делали обычно.

электричество я оплачивал так "илья вот скриншот оплаты - я произвел ее, переведите мне оплату вместе с арендой квартиры и всё". вчера на слова "я хочу сфоткать счетчик" мне сказали "ключ от общей двери со всеми счетчиками у ЛЛ, а он уехал до следующей недели, сфоткать не получится", в месте, где переписывают электричество на арендаторов, мне сказали, что не могут дать информацию по потреблении, потому что "электричество не на ваше имя записано"

Ну если никто не живёт - ничего не накрутят. Без фотки не оплачивать.

это если никто подсолить не хочет, а так они могут взять и включить условный чайник/утюг на месяц - и тогда счет будет ого-го..

Потратят свои что-бы через суд потом взыскивать - никогда...

ну тоже верно, согласен

1. ну и плюсом стены стенами (это понятно), но в договоре не были прописаны, например, стулья и подушки на диване (только сам диван), в таком случае он не сможет предъявить это как никакой ущерб, потому что это не фигурировало, правильно я понимаю?

Ну если подушки часть дивана и шли вместе, то может, если это отдельные, то вряд ли, все от договора зависит)) то, что там не прописано, и не входит