@pavloguruМногие уезжают, рынок высвобождается
2025-02-22 10:47:41
@InternalProgramErrorощущение в русскоязычной диаспоре я тоже такое получаю, но интересно ощущение от рынка, а не common sense
2025-02-22 10:49:30
@EvgenyMosЗнакомый риэлтор говорит, что хозяева держат цены на аренду - привыкли уже. Но получить скидку по запросу сейчас легче
2025-02-22 10:50:25
@InternalProgramErrorмне кажется, что я увидел вариантов 5-7, которые были выставлены год назад. И из них пара была где-то -10% от прошлогоднего запроса
2025-02-22 10:51:14
@pavloguruКиприоты не роняют цены, им пофик сколько будет сдаваться, месяц или шесть
2025-02-22 11:04:54
@AdocadaРынок наглеет. 2 бедрумы по 1100-1300 как бы норма. Но это либо новое в гребенях с такой себе планировкой, либо нормальное место, но старое всё.
Чего они хотят 🤷♀
2025-02-22 10:55:56
@InternalProgramErrorкакие интересные противоположные ощущения на том же самом рынке :)
2025-02-22 10:55:43
@InternalProgramErrorможет, дело в том, что я смотрю более дешёвую часть рынка. Но один из подешевевших вариантов - двушка в новом доме в Дроше за 920 (а в прошлом была за 1000). Планировка, да, с вопросиком: гостиная - "глубокий пенал"
2025-02-22 10:57:51
@VadimCYТут настолько микроскопический рынок, что один самолёт "релокантов" ломает всё.
В одном доме, одинаково убитые, одинаковые, соседние квартиры продают и за 80к и за 180к - и та и та продались :)
2025-02-22 11:14:20
@UvazhaemiygospodinА можно ссылочку?
2025-02-22 11:46:22
@InternalProgramErrorНу я недели 2-3 назад смотрел, к сожалению, не сохранял. Просто получал мнение о рынке по базараки
2025-02-22 11:52:11
@UvazhaemiygospodinНу я вот тоже ради интереса примерно в это же время смотрел, было несколько хороших вариантов. Сейчас их уже нет. И никакой 2 бедрум за 920 тоже нет. В общем, тут какой-то рандом как обычно.
2025-02-22 17:10:13
@InternalProgramErrorРынок узкий, это да, шатает его как надо
2025-02-22 11:55:44
@Uvazhaemiygospodin @InternalProgramErrorОчень похоже, но мебель от моих воспоминаний отличается. В том доме дяденька-владелец весь дом сдает, видимо, фикс прайс
2025-02-22 13:01:30
@EvgenyMosЭто в ларнаке?
2025-02-22 11:05:34
@AdocadaИ Ларнака, и ближайшее вокруг. За новостройки в Ливадии в полях хотят часто больше, чем за аналогичное в самой Ларнаке.
2025-02-22 13:10:27
@InternalProgramErrorНу правильно, ведь Ливадия близко к Ороклини, а про Ороклини мы тут все всё понимаем
2025-02-22 14:52:11
@EvgenyMosТак то ливадийские поля, освящаемые вечерним ароматом)
2025-02-22 14:57:55
@Lastenn_globalПоспорил бы)
2025-02-22 22:04:36
@Polly_181725А с чего ему подседать? Цены на аренду / продажу только растут всегда. Если только подсел по сравнению с ажиотажем 2022-2023
2025-02-22 11:10:20
@InternalProgramErrorвроде как у свободного рынка есть 2 возможных причины: увеличение предложения и уменьшение спроса
И я, вроде, упомянул, что впечатление получено на сравнении 2024 и 2025
2025-02-22 11:12:07
@Polly_181725Свободный рынок недвижимости ни в одной стране, а тем более на Кипре, никогда не идет вниз. Это если о рынке в целом. А колебания цены на отдельно взятые объекты вообще дело исключительно хотелок и ситуаций владельцев
2025-02-22 12:41:31
@VadimCYАренда в Ларнаке исходя из соотношения стоимость новостройки и цена аренды - ниже плинтуса, она должна расти. Она часто даже инфляцию не покрывает.
Всё ограничивается з-той потенциальных арендаторов...
2025-02-22 11:19:10
@EvgenyMosПосмотрите доходность недвижимости в Германии, и Ларнака покажется клондайком)
2025-02-22 11:21:34
@VadimCYПричём тут Германия?
Мы живём тут и говорим про тут.
Так то Германия в нернвно курит. На Кипре доля живущих в своём жилье сильно больше чем в Германии :)
2025-02-22 11:29:27
@EvgenyMosДоходность от аренды в Ларнаке составляет 6% годовых. Это если сдавать за 1000 в месяц квартиру стоимостью 200k. А где будет выше в еврозоне? Наверное, есть отдельные места, но в целом сильно ниже доходность от аренды
2025-02-22 11:32:45
@VadimCYВ Ларнаке местами сверх выгодно. Тут до сих пор можно купить за 100к, ремонт 20к и сдавать за 800...
А летнее "посуточно" ещё может добавить. Но в целом это гемор, с доходом равным инфляции...
2025-02-22 11:39:22
@EvgenyMosВ этом примере целых 8% годовых. Насчёт защиты от инфляции - а есть такие продукты, которые гарантируют доходность не ниже инфляции? Чтобы без участия инвестора
2025-02-22 11:40:36
@VadimCYЕсть конечно, но они не гарантируют возврат основной суммы :)
2025-02-22 11:51:24
@EvgenyMosВот поэтому народ и инвестирует недвижимость. Какая-никакая доходность от аренды плюс сам объект дорожает long-term (хотя краткосрочно конечно могут быть просадки цены)
2025-02-22 12:07:38
@lenavorona85Самое главное, чтобы войны не было. А то это все инвестирование и проценты сразу улетают коту под хвост
2025-02-22 12:09:48
@EvgenyMosВ случае войны другие инструменты тоже не помогут
2025-02-22 12:11:35
@VadimCYТут цены ещё не вернулись к "20 лет" назад, когда в два раза дороже в фунтах было :)
Так себе рост...
2025-02-22 12:14:28
@EvgenyMosНу это было про еврозону в целом, а не про Кипр. В начале 2010-х недвижимость просела в Западной Европе в пределах 20%, а потом всё отросло
2025-02-22 12:12:50
@VadimCYЯ не про 20%, а реально в разы.
Тут гостиницы сносили что-бы апартаменты строить и продавать. Не все успели...
2025-02-22 12:14:59
@EvgenyMosДа, видел полупустые комплексы апартаментов вокруг Кити. Как понимаю, их на буме построили
2025-02-22 16:55:58
@VadimCYТочнее наверное - недостроили...
2025-02-22 12:18:08
@EvgenyMosТам живут в части квартир. У риэлтора было с десяток ключей от квартир в одном комплексе для сдачи в аренду. Похоже, мало желающих жить в этой локации. Tersefanou
2025-02-22 17:12:09
@rrromkaИногда владельцы комплексов часть квартир сразу под сдачу оставляют. Технически реализуемо по разному, но реальной продажи на них и не планируется.
2025-02-22 12:24:25
@VadimCYИли дачники на месяц в году приезжают...
2025-02-22 12:27:07
@EvgenyMos...или приезжали в прошлом и уже не приезжают)
2025-02-22 12:32:54
@NadiaKapetaniouНеблагополучный район, + далековато
2025-02-22 12:35:33
@InternalProgramError @Polly_181725А, ну то есть, вы реально считаете, что через год двушки по 600 будут?.. вау
2025-02-22 13:46:40
@pavloguruГде встать в очередь?
2025-02-22 13:28:56
@Polly_181725У Михаила спросите )))
2025-02-22 13:47:42
@InternalProgramErrorГде я так написал?
2025-02-22 13:47:55
@Polly_181725У меня сложилось ощущение, что вы считаете, что рынок недвижимости в Ларнаке падает год от года
2025-02-22 13:50:55
@InternalProgramErrorУ меня сложилось впечатление, что с середины 22 года и до сих пор направление цен на аренду - скорее "вниз". Я не утверждаю, что это впечатление - истина, тем более не утверждаю, что этот тренд должен сохраниться (будущее отвратительно умею предсказывать)
2025-02-22 14:29:29
@InternalProgramErrorЧто касается утверждения "Свободный рынок недвижимости ни в одной стране, а тем более на Кипре, никогда не идет вниз", мне оно кажется спорным.
Кризис - это не какое-то исключительное явление, рынки видели много кризисов, увидят ещё, это часть жизни.
И Кипр как раз имеет пример довольно существенного отката цен, который долго отыгрывается. Я за свою сознательную жизнь в РФ (в рублях) такого не видел
2025-02-22 14:35:40
@Polly_181725Я не собираюсь спорить, предмета спора нет. Рынок недвижимости всегда идет вверх, если хотите оспорить эту истину, оспаривайте ее с инвесторами, застройщиками и тд. Про откат цен на Кипре я уже писала, был бум в 22-23
2025-02-22 14:39:22
@Borya_EltsinНе всегда
Есть смешной японский пример
2025-02-22 21:20:41
@AdocadaЯ видела. На аренде не так сказалось, на покупке очень существенно.
2025-02-22 15:00:26
@EvgenyMosБольшой минус кипрского рынка недвижимости это его малый размер. Количественно небольшое колебание спроса может его развернуть
2025-02-22 15:06:58
@VadimCY @pavloguruЗа 700 2бдрм - рабишь
2025-02-22 13:29:46
@Polly_181725Я про это уже выше написала. Эти квартиры таковы, ага. Отсюда и цена https://t.me/lca_flood/200592
2025-02-22 13:29:57
@EscobariooТам может быть за 700 такое дерьмо, что войти то страшно, не то, что жить
2025-02-22 13:30:26
@Polly_181725И это тоже. Так-то при желании и за 500 сарай можно найти
2025-02-22 13:32:06
@Alexander8VНет, я заходил. Вполне приличная, плюс своя территория со всякими растениями. Но я не специалист, конечно. Может, не понимаю чего.
2025-02-22 15:51:20
@Polly_181725...нет, они, может, и будут. Только не да бог такой вариант развития событий
2025-02-22 13:38:01
@lenavorona85В Одессе доходность посуточно была значительно выше, но если разделить на круг с текущим положением, то 😵💫в аренде главное стабильность, аренда это же не рост в иксах.
2025-02-22 12:49:54
@EvgenyMosРечь про долгосрочную аренду в зоне евро. 6% годовых в Ларнаке выглядит клондайком по сравнению с 3% в Германии. А так да, можно и больше зарабатывать на аренде. В Грузии, например
2025-02-22 12:56:49
@lenavorona85Вот я думаю свой одесский Клондайк поменять на ларнакский 😂или не стоит ?
2025-02-22 12:58:10
@EvgenyMosМеняйте на грузинский)
2025-02-22 12:59:31
@lenavorona85Там вообще не стабильно. Ещё с десяток цветных революций планируется
2025-02-22 13:05:14
@AdocadaВ каком-нибудь Бакуриани какое кому дело до революций)
2025-02-22 14:51:57
@InternalProgramErrorЯ не очень понимаю. Вроде как разный уровень доходности аренды на стоимость объекта - это нормальная история для разных стран и даже городов.
Речь о том, что внутри Кипра Ларнака сравнительно "выгодна" для аренды или о сравнении с какой-то "нормой" (например, инфляцией)?
2025-02-22 11:33:24
@EvgenyMosЛарнака точно выгоднее Никосии по доходности аренды
2025-02-22 11:33:29
@AdocadaЭто если про доходность от вложений.
Но на сдаче первичного рынка много стало вроде не так, чтобы давно. Очень большой процент - это вторичка, хорошо если реновированная хоть сколько-нибудь.
И вот это вторичку 3-4 года назад сдавали в 1.5-2 раза дешевле, а сейчас за неё ломят, как за свежеипотечную. Основания то для роста какие? ЗП что-то не растут.
2025-02-22 13:29:11
@VadimCYНа вторичке и можно заработать. А так этоже рынок, кривой но рынок.
2025-02-22 13:30:30
@AdocadaРынок, это когда конкурируют лучшей ценой, лучшим сервисом, бонусами.
Конкуренцию задранными ценами и годовым простоем сложно назвать рынком. Это скорее жадность, помноженная на глупость.
2025-02-22 15:14:11
@VadimCYПросто спешат сдать те кто платит кредиты...налоги.
Когда у тебя уже 30-40-50 лет в собственности сдается 10 объектов - на пустуюших парочку плевать. А налогов на недвижимость тут считай нет.
2025-02-22 15:08:40
@AdocadaНу плевать не всем, есть кто сдают за более адекватный ценник и оно не простаивает.
Да и не у всех есть 10 объектов, хорошо, если 2.
2025-02-22 15:14:42
@VadimCYНу и не все не двигаются по цене. Но я знаю примеры комерчеких помещений которые уже 6-7 лет стоят пустые...но по цене не двигаются...
2025-02-22 15:34:24
@pavloguru @InternalProgramErrorМожет, там логика типа "суеты там больше, чем на потенциальный доход"? У меня по такой логике есть пустующий дом в глубинке
2025-02-22 15:27:57
@VadimCYТам конкретно в 100 евро не сторговались, а сейчас уже и развалилось всё и без ремонта не сдать...
Хватает безумия.
Одно из не многих условно - полезных дел в Риге это 3% налог, вместо 0,5% за пустующее / заброшенные помещение - заставляли шевелится и двигаться по цене. Сейчас правда половина всё равно заброшена - не за какие деньги уже не надо :( но это уже другая история.
2025-02-22 15:37:02
@AdocadaВот именно, что стать и гниёт.
Даже при низкой цене с большей вероятностью это было бы целее. Ещё и деньжата на освещение были бы.
2025-02-22 15:37:44
@lenavorona85Они не знают главного правила аренды «день не проданный сегодня, невозможно продать завтра». Это правило придумала я 😁но оно работает. Это ж не магазин, что сегодня никто не зашел, а завтра все раскупили. Аренда это самый скоропортящийся товар
2025-02-22 15:37:24
@VadimCYДа пофигу им, есть на что жить - кушать не просит - своя "логика" какая-то...
2025-02-22 15:34:04
@lenavorona85Может это и к лучшему, что есть такие люди 😂
2025-02-22 15:34:36
@Polly_181725сообщение удалено
2025-02-22 18:56:58
@AdocadaВ эту логику никак не укладывается отказ от возврата депозитов. Если местным с 10 квартирами без ипотек настолько пофиг на простой месяцами и годами, то чёго ж они на возврат несчастных 1000-2000€ тысяч так жмутся? Ладно бы разовые случаи, так это же повсеместная практика.
Поэтому это просто жадность, ага, помноженная на глупость.
2025-02-23 08:08:49
@AdocadaДля меня такое загадка.
2025-02-22 15:35:06
@lenavorona85Единственное «оправдание», что они настолько богатые, что им эти помещения как пролет комара 😁даже не укус
2025-02-22 15:37:52
@my_right_eyeИскали-снимали жилье в 2023 и в 2024. Поиски в феврале-марте.
Дейкелия-Ороклини-Пила(турист. ариа)
Сейчас остались на 2 год, но рынок смотрели и он действительно подпросел. Как и в 2024 относительно 2023.
Пока это не так чтобы напрямую снижает цену, но появился большой выбор вариантов в категории построено 20 лет назад. ремонт 10-5 лет назад.
Лендлорды охотней уступают "хорошим людям"
Новые варианты, которые ранее не сдавались появляются по очень интересной цене. 2-бедрум мезонет в приличном состоянии 650-700 в Ороклини уже реальность.
Появился выбор домов, 900-1200.
Лично у меня впечатление, что довольно много новой недвижимости выходит на рынок каждый год. А желающих снимать больше не становится. Отсюда и.
Если продлится еще год, то либо рынок двинется в сторону краткосрочной - что сильно геморнее в менеджменте, либо начнется реальное снижение цен. При отсутствии новых войн в регионе, разумеется.
2025-02-22 17:31:48
@EvgenyMosБыло бы нагляднее в ценах было-стало на примере конкретного жилья
2025-02-22 17:34:59
@my_right_eyeКонкретное жилье как правило стоит в цене, по крайней мере той что заявляется. мне сложно привести примеры так как для этого нужно видеть один и тот же вариант несколько лет подряд.
Вот пример того, чего раньше на рынке не было: 900Є, неплохая локация.
2 комн мезонет со свежим ремонтом с намеком на дизайн.
Раньше просто 2 бедрум квартира с норм. ремонтом стоила 1000+
Вот пример того, чего раньше на рынке не было: 900Є, неплохая локация.
2 комн мезонет со свежим ремонтом с намеком на дизайн.
Раньше просто 2 бедрум квартира с норм. ремонтом стоила 1000+
2025-02-22 18:05:05
@EvgenyMosИмел в виду такого рода пример. 2-bedroom в Никосии, который я снимал за 750 евро, лендлорд пересдал за 800 в 2024 году
2025-02-22 18:58:07
@Polly_181725А давайте я расскажу, как он подпросел? В 2019 двушка в самом центре (да, не новый дом), снималась за 280 евро. Сейчас двушка в том же доме, но на ground floor сдается за 1190. Все, тему можно закрывать
2025-02-22 19:23:14
@rrromkaВ 21 в Лимасе 2шка за 400 тож норм было
А в 00 в Житомире за 3800 мои родители купили
А в 00 в Житомире за 3800 мои родители купили
2025-02-22 18:50:50
@Polly_181725Ну так задолбали уже эти подприседальщики. Не, я понимаю, мир розовых единорогов он такой. В следующем году обязательно еще подпросядет
2025-02-22 18:50:22
@Alexander8VЯ немного мониторю по ценам продажи. Как только в Газе договорились о перемирии, появились, в принципе, цены дешевле 100к на ресэйл. Думаю, в плане аренды, тоже такая тенденция должна быть.
2025-02-22 19:06:16
@EvgenyMosДешевле 100 за что?
2025-02-22 19:06:49
@my_right_eyeНу каждый долбится как может)
Я писал конкретно о 2023-2024-2025.
А сравнивать с ковидными годами когда все вымерло и по словам местных, змеи посползали с холмов это конечно показатель)
2025-02-22 21:25:37
@InternalProgramErrorЕсли мы в отстаивании позиции, что цена недвиги всегда растёт, готовы смотреть на 6 лет назад, то почему всё-таки игнорируем упоминание про 20?
За это время случилось по меньшей мере 2 кризиса, один цены сильно уронил, другой сильно поднял.
Свою позицию вижу так: "цена недвиги растёт не всегда, бывают кризисы, это надо учитывать"
Вашу позицию, вероятно, можно выразить фразой
"Не было в новейшей истории Х-летнего периода, где цена в конце ниже, чем цена в начале" (и, конечно, именно такие горизонты планирования у системных инвесторов в недвигу)
Если да, какой Х должен быть в этом утверждении? Или нет такого?
2025-02-22 20:45:18
@AdocadaЧто ещё раз доказывает, что местные вообще не шарят 🤷♀
Т.е. 5 лет назад им достаточно было 280 и не парил геморрой с ремонтами и прочая сопутствующая возня? А сейчас 1200 и пусть стоит вместо того, чтобы сдать по 900?
Люди не идиоты, прекрасно понимают, что до очередной волны резкой миграции цены на аренду были совсем другие. И да, рассуждают о приседании рынка относительно ажиотажа в 2022м и в сравнении год к году после этого всплеска.
2025-02-23 07:31:24