@somejet

ребят, подскажите пожалуйста какие траты несёт в себе владение и сдача в аренду собственного жилья на Кипре? хочу посчитать гипотетический доход от сдачи. каким налогом облагается сдача, тем же что и основная трудовая деятельность (со всеми там отчислениями на соцстрах и геси)? помимо регулярных счетов за кладбище и ещё один коммунальный что-то ещё есть аналогичное? заверение арендного договора тоже необходимо и оплачивается? в чат law ходил, очень тяжело обрывочную информацию там собирать(

2024-08-27 18:01:53

@VadimCY

А вы по какой визе? Имеете право сдавать?

2024-08-27 19:54:20

@somejet

BCS. я думал что имею, но теперь не уверен)

2024-08-27 18:09:11

@VadimCY

Неа, не имеете. Личное жильё для личного проживания. Но можно купить и сдавать коммерческое.

2024-08-27 19:54:31

@somejet

понял, спасибо! это конечно меняет расклад)

2024-08-27 18:11:08

@apachik8

а жилое от имени юрлица ведь тоже можно?

2024-08-27 18:37:17

@VadimCY

Как бизнес - да. Собственник юрлицо должно быть.

2024-08-27 18:14:19

@jt6wd

А его сразу можно сдавать или через n-лет?

2024-08-27 18:13:34

@VadimCY

Коммерческое - сразу.

2024-08-27 18:14:46

@PVKotko

Тут куча компаний посредников... Зачем же так обрывать надежды на 5% годовых)

2024-08-27 18:14:14

@Nonameshere

купить недвигу на кипре на хаях, в надежде получать доход меньше инфляции. вот он готовый бизнес план.

2024-08-27 18:15:18

@VadimCY

Ну лишиться возможности получить гражданство как BCS за нелегальную сдачу - так себе бизнес.

2024-08-27 18:15:28

@PVKotko

Почему не легально? Договор управления он легален или я что-то упустил в нововведениях? Люди тут по 20 лет живут своя компания и свои 20 квартир /домов

2024-08-27 18:16:34

@VadimCY

Если квартира куплена с разрешением для личного проживания - её никак сдавать легально нельзя, а то что сдают это уже отдельный разговор.

2024-08-27 18:18:23

@PVKotko

Выявят, попросят заплатить доп тах и причем в рассрочку, так это я бы сказал бизнес план)

2024-08-27 18:19:19

@VadimCY

Речь не про 5% НДС, со сниженным НДС сдавать вообще никто не может, включая Киприотов - вот их как раз очень даже уже активно ловят.

2024-08-27 18:31:15

@PVKotko

Вот сдача авто на белых номерах мне кажется ближе ой как ближе к этому варианту

2024-08-27 18:17:18

@somejet

а какое налогообложение на сдачу у граждан или владельцев ПМЖ? в общем, если вынести за скобки визовые вопросы

2024-08-27 18:21:12

@VadimCY

В мурзилках есть. Если правильно помню то налог на оборону 3%, подоходный со скидкой в общий програсивный котёл и геси 2,65%

2024-08-27 18:25:17

@PVKotko

В вашем случае вопрос какое налогообложение на юр лицо... Тут наверное был бы правильный вопрос, @VadimCY думаю согласиться. А это уже легло гуглиться.. Но доходы не вкусные при одной квартире. Я в23 году ездил по владельцам автопрокатов лима и Ларнаки.. У меня в ноль получилось при 23 машинах

2024-08-27 18:24:37

@VadimCY

Аха, "Очень большие постоянные издержки".

2024-08-27 18:27:03

@VadimCY

Надо ресторан покупать за 600к :) И его сдавать.

2024-08-27 18:25:49

@somejet

да, я как раз выбираю между этим вариантом и поиском работы на пляжном лежаке за €2к/день 😁

2024-08-27 18:27:45

@Escobarioo

Второй вариант занят же уже

2024-08-27 18:28:43

@somejet

подсижу вас через приложение мит&грит

2024-08-27 18:30:19

@Escobarioo

Эх, юношеская наивность…

2024-08-27 18:30:24

@5163418390

Я пробовал 😒 он и ночью на нём лежит. Не сдвинуть

2024-08-27 18:31:54

@PVKotko

Мне кажется легче получить ВНЖ в Армении за разово 500 евро включая открытие ип.. Получение там ипотеки под квартиру и там её сдачу в валюте. Но это предположение на чужом опыте, увы не мой.

2024-08-27 18:29:23

@somejet

в моём случае легче, видимо, остаться с недвижкой в РФ

2024-08-28 01:16:25

@PVKotko

А вот тут надо подробнее раскрыть тему) но это уже за чашкой коктейля)

2024-08-27 18:34:57

@PVKotko

Кстати я все жду когда gpt сможет переварить выгрузку этого чата одним файлом) это прям кладесь всего и вся) вики по cy)

2024-08-27 18:39:03

@Polly_181725

Вы для начала посчитайте вероятность того, что вас отловят за незаконную сдачу раз. Если не отловят сразу, отловят при продлении рабочей визы и подаче налоговой декларации два. Ну и вишенка на торте - про паспорт можно забыть, тут или сокрытие дохода или незаконнная сдача по налоговым декларациям вычисляется

2024-08-27 19:01:01

@InternalProgramError

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-08-27 19:01:44

@Polly_181725

Да элементарно. Какой доход по рабочему договору? Откуда сверху?

2024-08-27 19:02:26

@InternalProgramError

какое ещё "сверху"?

2024-08-27 19:02:56

@Polly_181725

Подается налоговая декларация. Если в ней доход выше указанной зарплаты, то даже в анкете требуется указать дополнительные источники дохода. То есть, или сокрытие, или незаконная сдача

2024-08-27 19:04:09

@InternalProgramError

какие ещё доходы выше указанной зарплаты, товарищ налоговый инспектор? Не понимаю вообще, о чём вы, при всём уважении 😶‍🌫️

2024-08-27 19:06:21

@Polly_181725

Ну не понимаете, не понимайте. Когда к титулу запросят утилити за весь срок владения, тогда поймёте )

2024-08-27 19:07:01

@InternalProgramError

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-08-27 19:17:12

@Polly_181725

Кто реагирует и когда? 😁

2024-08-27 19:18:12

@Nonameshere

во всем мире реагируют одинаково, просят SOF

2024-08-27 19:19:16

@InternalProgramError

у меня не будет другого SOF, кроме трудового договора/справки ндфл и т.п. Но как доказать, что я это _именно те деньги_, а не доход от работорговли?

2024-08-27 19:23:28

@VadimCY

Вы о чём вообще? Если декларируешь то это видно, если нет то нет.

2024-08-27 19:32:58

@InternalProgramError

я пытаюсь понять, не придётся ли пояснять за счёт, на который приходят иногда понемногу деньги, не являющиеся заработанными на Кипре (заработаны они давно и в другой стране). Показывать его при продлении мне придётся, потому что это основной счёт для трат 🤔 И кажется, я его уже показывал при продлении, никто не спросил ничего 🤔

2024-08-27 19:38:12

@VadimCY

Это банк спросить может, причём неожиданно и спустя какое-то время. Попасть под настоящий налоговый аудит - это очень сильно накосячить надо с большими суммами.

2024-08-27 19:49:04

@InternalProgramError

Тот банк не жалко, если что :)

2024-08-27 19:49:27

@VadimCY

Главное что-бы остатков там не было которые жалко.

2024-08-27 19:50:20

@InternalProgramError

А тут механика не как с 115-фз? "Вы стрёмный, берите деньги и проваливайте"?

2024-08-27 19:50:49

@VadimCY

Нет. Блок денег. Расскажи кто и за что вам оплатил. Пока разбираются - доступа нет. Потом в зависимости от объяснения: - пользуйтесь на здоровье - вы молодец - вы молодец, но нам с вами не по пути, заберите деньги - вы вообще не молодец, тащите ещё пояснений. - вы совсем не молодец, за вами выехали.

2024-08-27 19:54:12

@InternalProgramError

Хорошо, что я - молодец. Осталось в случае чего банку это объяснить

2024-08-27 19:54:38

@5163418390

Да хватит хвастать уже 🧐 покажи деньги !

2024-08-27 20:28:23

@InternalProgramError

Вот же, положила: https://t.me/bonpourstory

(Это не мой канал, если что, но примерно знаю, чей)

2024-08-28 05:56:20

@Polly_181725

Если бы речь шла о 2-3х годах ранее, я бы сказала- всем пофиг. Сейчас выписки проверяют + сверяют с заявленными источниками + добавили декларацию. Ну, по крайней мере один кейс, когда запросили подтверждение поступлений, не заявленных в анкете, но присутствовавших в выписке, уже есть. Думаю, скоро будут запрашивать годовую выписку + личный tax clearance, а то чего это вот тут все 😁

2024-08-28 07:31:19

@apachik8

а как же сдача за нал? косярик в месяц легко “заиграть” на жизнь

2024-08-27 19:03:17

@Polly_181725

Приходят проверки. Помимо доплаты ндс, типа они в налоговую не стучат? 😂

2024-08-28 06:30:16

@apachik8

я пока слышал только о проверках краткосрочной сдачи. по наводкам с airbnb и фейсбука

2024-08-27 19:05:41

@Polly_181725

Плохо слышали. Проверяют методично всех, кто со льготным ндс

2024-08-27 19:06:13

@InternalProgramError

да, понятно, что могут заглянуть непосредственно в жильё (и там вариантики в зависимости от того, насколько правильно рапортует арендатор). Но это не вариант через декларацию. Палево через декларацию - это очень умный ход, моё увожение

2024-08-27 19:08:08

@apachik8

окей. тут как бы две темы смешалось. одна про нарушения сдачи со льгтотным ндс а другая - про нарушение сдачи без кипрского паспорта

2024-08-27 19:09:02

@Polly_181725

Ну, все ж хотят и рыбку съесть, и на .уй влезть. Поэтому жадность фраеров и губит. Платите полный ндс, рисков меньше

2024-08-27 19:08:36

@InternalProgramError

"вы посмотрите, какой динамической любовью к жизни наполнено каждое слово"

2024-08-28 06:43:19

@Nonameshere

Сдавать может любой еу паспорт

2024-08-27 19:10:01

@apachik8

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-08-27 19:11:01

@Lastenn_global

А если квартира на тебя, а договор управления на ЕУ человека ?

2024-08-27 19:11:05

@Nonameshere

В титуле написано, что для личного проживания

2024-08-27 19:12:38

@InternalProgramError

тут бы было гораздо меньше вопросов, буть у всех в чате "любой еу паспорт"

2024-08-27 19:11:23

@5163418390

Вот бы Мальты 😌

2024-08-27 19:12:13

@InternalProgramError

а чо там?

2024-08-27 19:12:24

@5163418390

Люблю просто 🤗

2024-08-28 10:57:50

@7027864940

Кстати, а с какого момента считается 10 лет на льготный ндс? 1. С момента получения уведомления о применении 5% ндс 2. С момента ввода в эксплуатацию объекта. 3. С даты первых счетов за эл-во/воду 4. С даты title deed

2024-08-27 19:12:51

@somejet

ну нет, конечно, ничего незаконного я совершать не планирую)

2024-08-27 19:02:11