кейс такой: допустим хочется купить недвигу и в идеале - успеть в нее переехать. типа “под гражданство” (хоть формально это и не требуется). за сколько лет нужно начинать чесаться?

смотря какую, если сам строить до уже можно. Купить готовое в любой момент.

а как быстро происходит процесс покупки готового (если вычесть время на поиск объекта, мол нашли и договорились по цене)? и еще вопрос - допустим, у владельца уже есть титул. как быстро он переоформляется? (подозреваю, что могу спрашивать странное, не до конца еще понял историю с титулами)

2-4 месяца

А на внж для нешушеры это только новостройки? Вторичку нельзя?

Да

Если ты про ПМЖ 6.2. то да. Но там можно и комерцию и тогда любое жильё.