Хорошее видео и комменты прекрасные как экспат дом на Кипре строил одним контрактом с землёй, записанной на девелопера чтобы внж получить https://www.facebook.com/share/v/1F4hfJZrWG/

Расшифровка видео Фейсбука и

Литературный перевод на русский язык


​Один мой знакомый решил получить ВНЖ на Кипре. Мы сами живем здесь уже пять с половиной лет, так что эта история разворачивалась у меня прямо на глазах.
​Схема там простая: чтобы претендовать на ПМЖ, можно инвестировать в недвижимость. Он нашел участок земли и подписал с застройщиком договор на строительство дома. Не буду вдаваться в детали, но речь шла о нескольких сотнях тысяч евро. Все согласовали, зафиксировали на бумаге — выглядело идеально. Но тут-то и кроется ловушка, в которую многие попадают.
​Как оказалось, чтобы стройка подходила под условия программы ВНЖ, участок должен был быть оформлен на имя застройщика. То есть человек платит деньги, но юридически пока вообще ничем не владеет. Затем начинается стройка. И идет она медленно. Очень медленно. Проходят месяцы, а прогресса почти нет. На любые вопросы у застройщика всегда готова отговорка: очередная задержка, форс-мажор, обстоятельства вне его контроля.
​И вдруг — откуда ни возьмись — прилетает незапланированный счет. Еще примерно 70 000 евро сверху уже выплаченной по договору суммы! Этих денег не было ни в договоренности, ни в контракте, и по закону платить их никто не обязан. Знакомый, естественно, отказывается. На что девелопер просто пожал плечами и заявил: «Ну и ладно. Подавай на меня в суд. Но пока не заплатишь, титул на землю я тебе не передам».
​А на Кипре судебные разбирательства могут тянуться годами — лет 5, а то и 10. И не факт, что ты выиграешь. Пока идет суд, твои сотни тысяч евро просто заморожены в стройке, которая тебе даже не принадлежит. При этом ты параллельно спускаешь еще десятки тысяч на адвокатов.
​В итоге дом не достроен, жить негде, ВНЖ нет. Варианта остается ровно два: либо поддаться шантажу и доплатить застройщику, либо плюнуть на всё и потерять уже вложенные сотни тысяч евро. Разумеется, большинство людей в такой ситуации просто вынуждены платить, чтобы избежать стресса, неизвестности, лишних расходов и многолетних судебных тяжб.
​Поэтому, если вы собираетесь оформлять ВНЖ через недвижимость — где бы то ни было — нанимайте своего собственного юриста, а не того, которого предлагает застройщик. И перед тем как что-либо подписывать, задайте ему один простой вопрос: «Что будет с моими деньгами, если застройщик затянет стройку или выставит счет сверх договора?» Если четкого ответа на это в контракте нет, вы лезете в ту же самую мышеловку. Потому что как только вы отдали деньги, не имея прав на землю, никаких рычагов давления у вас больше нет.
​Будьте осторожны. Я слышал уже массу подобных кошмаров и не хочу, чтобы кто-то еще попался просто потому, что его никто не предупредил.

Спасибо! Я что-то не подумал даже про расшифровку.

Там в комментариях накидали конечно "Как оказалось, чтобы стройка подходила под условия программы ВНЖ, участок должен был быть оформлен на имя застройщика." это не совсем так. И прочие советы. Но в-общем ничего нового

А реально есть люди, которые бахают неск сотен тысяч евро в непонятно что? Ну типа, они в гугле забанены? У них вопросы платные, поэтому они буквы экономят?

Да. А какие варианты? У них есть договор в теории. Там если смотреть по шагам в момент все логично. Нужно сильно в детали идти. Ну вот есть у нас в чате человек с +/- нормальным договором с застройщиком. Не очень помогло. А ген подрядчик там появился по моему для экономии НДС 😂😂😂 Проблема на стороне долгого закона - суда.

Нуу хз, я панели когда ставил-задолбал очень много людей. И пока их показания не стали совпадать на 99,9% - я не начал ставить панели) Ибо как бы хрен его знает. А тут стройка, участок, внж…

Я с панелями перебрал 5 установщиков до оффера и показания так и не совпали 😂😂😂

а чего там сложного с панелями?

Ну как минимум, как они будут помогать мне проверку аик-а проходить)) и да, компания мне помогала до самого конца-нормально вышло

Новости Кипр сегодня

да, с этим не поспоришь давать деньги вперёд, до выполненных работ - это не по кипрски

сколько там адвокатов в комментах адвокатят за обращение к адвокатам, ужас! При том что адвокаты сами те ещё ловушки и кровососы, и ничего не гарантируют!

Нормальные советы у них, все по книжке.

Знаю кейс, в котором семья местных адвокатов была кинута генподрядчиком на более чем 2 млн. и они ничего не могут сделать, даже выгнать его с участка и заменить на другого )

Им нужно найти хороших независимых адвокатов!!

Не мудрено ,ведь адвокаты в основном умеют брать оплату и делать базовые бумаги, проблемы - это для других)

Так они даже себя не смогли защитить )))

О том и речь)) "Значок! Покажи им грёбанный значок!"