@olgakon0Всем добрый день! Ситуация: сломались кондиционеры, нужно было менять что то в них - насчитали 370 евро в офисе, landlord говорит, что так как мы живем более двух лет по закону мы должны оплачивать это уже самим нести ответственность за electrical appliances - есть такое в законе? Чья ответственность за поломки? (В договоре этого нет)
2026-02-27 18:01:55
@EllendarО, какие-то новые сказки от ЛЛ)
2026-02-27 18:16:10
@olgakon0Как обычно…. Так и думала
2026-02-27 18:15:49
@victorchaplinskyБез ссылки на НПА это будет просто Ваше менени против мнения ЛЛ.
2026-02-27 18:16:30
@olgakon0Нпа?
2026-02-27 18:16:33
@victorchaplinskyнормативно-правовые акты :-)
2026-02-27 18:25:11
@SnysnymrikЕсли есть 2 мнения и оба без ссылки на НПА, то оба недействительны.
И остаётся договор.
2026-02-27 18:17:24
@victorchaplinskyи получится, что арендатор будет ЛЛ говорить "это Ваша ЗО, чините", а он будет говорить "нет, я Вам квартиру передавал с исправной техникой, сломалась она у Вас, чините Вы" и ничего не будет делать :-) и, кажется мне, в более выигрышной позиции ЛЛ таки будет.
2026-02-27 18:25:20
@SnysnymrikТогда при последнем платеже отдать сумму меньшую на сумму монтажа, приложив чеки.
Предложить ЛЛ если он считает, что арендатор не прав обратиться в суд. Скорее всего обращения не будет.
2026-02-27 18:20:14
@olgakon0Конечно, не будет, хотелось бы понять как здесь по нормативным актам. Я понимаю, когда сломалось, потому что мы что-то уронили образно, но когда кондиционер сломался спустя 5 лет использования и оплаты аренды….
2026-02-27 18:21:06
@dx_trПоэтому они обычно берут 2-3 депозита сейчас и их не отдают))
2026-02-27 18:26:33
@winner26rВо-во. У меня в договоре аренды довольно жестко написано
OBLIGATIONS on the side of Tenant are :
16. To keep Premises in a good livable condition, to clean them regularly and to do all minor repairs on Premises and appliances due to normal ordinary use. To service appliances regularly and keep them in state that Landlord handle to them
Не совсем понятно, вышедший из строя кондиционер - это minor repair или нет, но последняя строчка может трактоваться в пользу ЛЛ.
OBLIGATIONS on the side of Tenant are :
16. To keep Premises in a good livable condition, to clean them regularly and to do all minor repairs on Premises and appliances due to normal ordinary use. To service appliances regularly and keep them in state that Landlord handle to them
Не совсем понятно, вышедший из строя кондиционер - это minor repair или нет, но последняя строчка может трактоваться в пользу ЛЛ.
2026-02-27 20:06:41
@SnysnymrikРемонт кондиционера - это не minor. Minor - это розетку починить, прокладку в смесителе.
2026-02-27 18:25:43
@winner26rКогда в варочной поверхности вышли одна за другой термопары аж 3 штуки, то ремонтировать пришлось мне, как раз потому что ЛЛ сказал, что когда я принимал квартиру, они работали.
В целом, я не вижу в этом проблемы. Даже если ремонт 300 евро, то при аренде 5 лет, это всего +5 евро в месяц.
2026-02-27 23:03:10
@BarbaVankaя, кстати, не уверен, но насколько знаю, что в англии есть лимит по сумме для таких ремонтов, он законодательно закреплён, обычно в странах, которые из состава короны выходили это сохранялось, если специально не отменяли. Так как я не на Кипре, но в стране бывшей колонии, то тут эта сумма прописана, то не больше 100 долларов в месяц, все что выше - лл
2026-02-27 18:31:32
@Snysnymrikздесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2026-02-27 18:33:22
@kms063А потом он скажет, что когда вы заезжали был новый ремонт и теперь вы должны реновацию сделать.
Балуете вы ЛЛ
2026-02-27 18:45:59
@victorchaplinskyтак а депозит ужерживают не под предлогом, что где-то стены залапали, или поцарапали?
2026-02-27 18:36:10
@kms063это один из предлогов, чтобы не отдавать
проживите лишний месяц в счет депозита и все, никто никому ничего не должен
2026-02-27 18:40:40
@dx_trВо многих договорах эксплиситно прописано, что депозит в качестве оплаты за проживание использоваться не может
2026-02-27 20:40:04
@kms063у меня нет такого и ЛЛ не говорит, чтобы я все сам чинил
2026-02-27 20:41:34
@dx_trТут дело в том, что квитанции/оплаты переводом за последний месяц проживания (то есть подтверждения того, что вы "оплатили") все равно не будет, но да, те, кто отказывались платить последний месяц проживания, и потом уезжали, во многом причины того, что депозитов начали брать 2-3
2026-02-27 20:43:55
@kms063это не так по всем пунктам, но переубеждать не буду
2026-02-27 20:48:34
@dx_trПросто не понимаете, как это работает с позиции лендлордов, потому что снимаете
2026-02-27 21:00:40
@olgakon0Да, это то же самое, если обои начнут отходить - есть же wear and tear, и оно как будто должно быть на landlord, по крайней мере у меня так всегда было, даже на Кипре - поэтому удивляюсь.
2026-02-27 19:15:22